北京的認房認貸的政策，明年有可能放開嗎？

按照現(xiàn)在的行情來看后期只會更加嚴格，房價跌了就放開，漲了就接著調控

如果您有購房資格，您之前有過兩次貸款記錄，再次購房一般情況按照二套計算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%?，F(xiàn)在商業(yè)貸款執(zhí)行的是認房認貸政策。認房指的是北京70年產權的住宅。認貸指的是全國的貸款記錄，包括已經還清與正在還的商業(yè)貸款及公積金貸款。特殊情況：如果有客戶之前有很5-6次甚至更多次的貸款記錄，部分銀行可以會拒貸。

在2010年房地產市場多項調控收緊政策陸續(xù)出臺后，今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構“偉嘉安捷”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈“V”型變化。具體表現(xiàn)為，1月份房貸市場交易量環(huán)比2009年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環(huán)比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現(xiàn)。 2010年1月1日起，北京市營業(yè)稅“2改5”政策開始發(fā)揮效力，稅費優(yōu)惠政策變革對新年后北京房屋市場的買賣交易量產生了較大的抑制作用。另外，2009年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導致2010年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日“國十一條”出臺和1月18日時隔一半年的銀行存款準備金率再次上調，使得2010年1月份房貸市場交易量環(huán)比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春節(jié)法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節(jié)假期前后購房人的貸款意愿較為平淡。再加上2月份房地產和房貸市場為傳統(tǒng)的交易淡季以及存款準備金的再次上調，多數(shù)借款人觀望情緒漸濃厚，導致 2月份環(huán)比1月交易量下降31%左右。 進入3月份，房貸市場的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場交易量環(huán)比2月份增長24%左右。 “偉嘉安捷”的專家在接受記者采訪時分析說，從房地產市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網(wǎng)簽量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生后數(shù)塊高價地“橫空出世”，不少二手房小業(yè)主自行調高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些“瘋狂”的購房心態(tài)加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數(shù)逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。 從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊后，多數(shù)置業(yè)升級的借款人為避免日后高額利息支出，更傾向于通過“押舊新買”實現(xiàn)全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。此外，中小企業(yè)經營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。 今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日“國十一條”到一個月內兩次上調存款準備率，再到京版“十一條”落地，再加上3月份新出臺的公積金二套房新政，陸續(xù)出臺了7項相關的政策。 ●受高房價影響 公積金貸款額度需求增至70-80萬元 記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。究其原因，房價上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。 “偉嘉安捷”的專家就此分析認為，比如去年四環(huán)外一套70平方米的房產，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元?，F(xiàn)在房價上漲后總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關。目前北京市職工平均工資水平較高，“偉嘉安捷”的專家舉例計算，根據(jù)公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數(shù)繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元

房產新政策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。房產新政策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。房產新政策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。擴展資料：為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院繼去年5月的“國10條”后。于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調控。地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調控。第三條“調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。第四條：“強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。參考資料：百度百科-近期房產政策

　 樓市降溫，房貸政策收緊卻仍在繼續(xù)。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域就已經沒有任何一家能提供4.9%的房貸利率了。9月的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經是5.28%。據(jù)21世紀經濟報道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸利率最高已經上浮40%了?！　∩险{40%，如果真這樣意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？　　可能非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸?！　?jù)調查，目前絕大部分機構對于首次購買普通住房的，貸款利率執(zhí)行不低于基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執(zhí)行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。還有部分銀行房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低于50%?！　姆抠J利率上調到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化?！　°y行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優(yōu)質的房貸業(yè)務，現(xiàn)在已經越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題。　　現(xiàn)在外部環(huán)京也出現(xiàn)了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務里互相轉場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了?！　‖F(xiàn)在央行還沒有真正發(fā)力，但這種上調基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手?！　∷裕髂觊_始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：如果央行上調基準，這等于幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調后，房貸業(yè)務的吸引力會更強，銀行有動力繼續(xù)做這一塊業(yè)務，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重?！　∪绻胄胁簧险{基準，銀行會主動上調房貸利率，受傷的是新購房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。　　那么剛需怎樣才能提高貸款成功率呢？以下幾點一定要注意：1.信用記錄良好是關鍵征信記錄是否良好是能否成為優(yōu)質客戶的關鍵,連三累六是不能申請貸款的,而逾期還款記錄也會大大減分,因此,按時還款,隨時關注政策變動,是能否成為優(yōu)質客戶,拿到優(yōu)惠利率的關鍵?！　?.將資產儲蓄集中到貸款銀行首先就是常見的存款,一般來說股份制銀行優(yōu)質客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產品也可以在申請房貸時加分,甚至有的銀行直接打出:購買某某理財多少萬元以上,可享受9折優(yōu)惠利率。因此,如果想要成為某銀行的優(yōu)質客戶,可以將閑余的錢用作購買理財產品或貴金屬。隨著交易量的增加,銀行會根據(jù)你的行為記錄判定收入及信用情況,進而認定你是否具備優(yōu)質客戶的條件?！　?.信用卡提額,并刷卡消費一般來說,信用卡的額度代表著你的信用水平和還貸能力,銀行優(yōu)質客戶的認定標準可以參考信用卡金卡用戶或磚石卡用戶的申請標準。如有想要晉升銀行優(yōu)質客戶,那么平時養(yǎng)成多用信用卡刷卡消費的習慣是必不可少的。一般來說,信用卡刷卡消費額超過額度的三分之一才有可能提額成功,而信用卡年消費5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質客戶?！　?.跳槽到評分高的公司人分三六九等,這是一個可悲卻無奈的事實。有群體,就會有等級。優(yōu)質客戶不僅要具備一定的經濟實力,其職業(yè)也必須有一定社會地位。公務員、醫(yī)生、教師、高級技術職稱人員、執(zhí)業(yè)注冊會計師、執(zhí)業(yè)律師、校以上軍官、五百強員工等,且能提供有效職業(yè)證明的都屬于銀行的優(yōu)質客戶。據(jù)內部人員透露:認定優(yōu)質客戶時,會按照客戶的職業(yè)情況打分,如行政職務為正處級(含)以上;職業(yè)分類為國家機關,黨群組織,企事業(yè)單位負責人;專業(yè)技術職務為高級;大校級(含)以上軍官;駐外外交機構參贊級(含)以上;一級警督(含)以上;各國駐華使,使館人員等通常都會認定為優(yōu)質客戶?！　°y行考量優(yōu)質客戶主要參照以下標準1、工作、學歷在銀行放貸的審核中,借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業(yè)、央企、大型國企以及外企單位的員工,而高學歷也被認為和高收入成正比,被銀行視為還款的保障?！　?、借款人銀行流水收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道,在辦理貸款時,必須提供由借款人所在單位開具并加蓋單位公章的收入證明,銀行在借款人貸款審核時,最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人負擔著其他貸款,其月供也需要符合要求,一般,月收入證明=(原有貸款月供+現(xiàn)申請此筆貸款月供)X2而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水,既要連續(xù)又要與收入證明相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好?！　?、個人征信目前,個人征信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標準。也就是說,需要個人征信無逾期,房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。通常要求,連續(xù)3期累計6期逾期對于習慣于刷信用卡消費的人群來說,按期還款顯得尤其重要。　　4、大額資產證明在借貸審核中還有一個加分項:借款人大額資產證明。在一些銀行,如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話,銀行在批貸審核時會給予一定的政策“照顧”。（以上回答發(fā)布于2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

樓市降溫，房貸政策收緊卻仍在繼續(xù)。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域就已經沒有任何一家能提供4.9%的房貸利率了。9月的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經是5.28%。據(jù)21世紀經濟報道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸利率最高已經上浮40%了?！　∩险{40%，如果真這樣意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？　　可能非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸。　　據(jù)調查，目前絕大部分機構對于首次購買普通住房的，貸款利率執(zhí)行不低于基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執(zhí)行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。還有部分銀行房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低于50%?！　姆抠J利率上調到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化?！　°y行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優(yōu)質的房貸業(yè)務，現(xiàn)在已經越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題?！　‖F(xiàn)在外部環(huán)京也出現(xiàn)了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務里互相轉場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了?！　‖F(xiàn)在央行還沒有真正發(fā)力，但這種上調基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手。　　所以，明年開始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：如果央行上調基準，這等于幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調后，房貸業(yè)務的吸引力會更強，銀行有動力繼續(xù)做這一塊業(yè)務，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。　　如果央行不上調基準，銀行會主動上調房貸利率，受傷的是新購房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房?！　∧敲磩傂柙鯓硬拍芴岣哔J款成功率呢？以下幾點一定要注意：1.信用記錄良好是關鍵征信記錄是否良好是能否成為優(yōu)質客戶的關鍵,連三累六是不能申請貸款的,而逾期還款記錄也會大大減分,因此,按時還款,隨時關注政策變動,是能否成為優(yōu)質客戶,拿到優(yōu)惠利率的關鍵?！　?.將資產儲蓄集中到貸款銀行首先就是常見的存款,一般來說股份制銀行優(yōu)質客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產品也可以在申請房貸時加分,甚至有的銀行直接打出:購買某某理財多少萬元以上,可享受9折優(yōu)惠利率。因此,如果想要成為某銀行的優(yōu)質客戶,可以將閑余的錢用作購買理財產品或貴金屬。隨著交易量的增加,銀行會根據(jù)你的行為記錄判定收入及信用情況,進而認定你是否具備優(yōu)質客戶的條件?！　?.（以上回答發(fā)布于2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

你生日是幾號？過了那一天你就可以貸款了。不過從銀行貸款的話他們可能要抵押或擔保，不是太容易。

都是按揭，可以采用組合貸款，一部份商業(yè)貸款，一部份公積金貸款，公積金貸款還款利息會少很多。一般首套房首付必須滿足三成，即135000，建議你再籌款15000元就可以了。祝你安居樂業(yè)。