濟(jì)南2021買房首付政策解讀，

花褲衩 ? 2024-04-27 ?

濟(jì)南商業(yè)貸款政策:

限貸區(qū)域：

歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、濟(jì)陽縣是限貸區(qū)域；商河縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限貸！

首付比例：

本市戶籍：首套房最低首付30%；已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購(gòu)房者，首付比例60%；全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房者，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策即首付30%。

貸款年限：

本市戶籍：首套房最高貸款年限30年；第二套房貸款最高年限25年。

外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購(gòu)房者，最高貸款年限25年；全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

關(guān)于貸款年齡：純商貸最高可貸年齡為70歲。

貸款利率：

lpr 基準(zhǔn)利率加固定點(diǎn)數(shù)

每家銀行會(huì)有些許不一樣

純商業(yè)貸款辦理所需資料：

身份證、戶口本、收入證明（加蓋所在單位公章）、征信報(bào)告、結(jié)婚證（若已婚）；

貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（即首付款），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件

2021濟(jì)南公積金貸款政策:

貸款額度：

貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在濟(jì)南市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買濟(jì)南市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；個(gè)人公積金貸款最高額度為30萬元。

貸款額度計(jì)算：

①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。

②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近 6 個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×還款能力系數(shù)(60%)×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

③借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

注：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的50%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

首付比例：

①在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。

③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)濟(jì)南市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

貸款年限：

①貸款期限最長(zhǎng)為30年；

②購(gòu)買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年；

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；

5、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；

6、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購(gòu)買新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。我市引進(jìn)的港、澳、臺(tái)及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請(qǐng)辦理公積金貸款按上述條件執(zhí)行；

7、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量商品住房(二手房)，或是職工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在職工提交申請(qǐng)資料齊全，符合貸款條件的前提下，購(gòu)買新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款的(不含抵押登記辦理時(shí)間)，在15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。職工如果使用公積金貸款被拒，可通過“12329”住房公積金服務(wù)熱線進(jìn)行舉報(bào)。

公積金貸款所需材料：

身份證、戶口本、資信證明（加蓋所在單位公章）、工資流水（加蓋銀行公章）、征信報(bào)告、結(jié)婚證（若已婚），公積金無貸款證明；

利率：

首套3.25，二套上浮百分之十；

公積金貸款使用條件：

如果使用夫妻雙方公積金，房產(chǎn)必須寫夫妻雙方的名字；公積金第二次貸款時(shí)必須還清第一次公積金住房貸款；公積金貸款只可用兩次。如果您的公積金繳存在外地，需將個(gè)人戶口落到濟(jì)南，并提供公積金繳存明細(xì)。公積金貸款月收入一萬以上需到稅務(wù)系統(tǒng)開具納稅證明。

濟(jì)南買房后需要繳納的稅費(fèi):

房屋契稅：

首套房，房屋面積90平以下，按照發(fā)票金額的1%繳納契稅；90平以上，按照發(fā)票金額的1.5%繳納契稅；二套房，房屋面積90平以下，按照發(fā)票金額1%繳納契稅；90平以上，按照發(fā)票金額的2%繳納契稅；三套及以上，按照發(fā)票金額的3%繳納契稅；

維修基金：

設(shè)有電梯的房屋120元/平米；無電梯的房屋60元/平米；

濟(jì)南人才購(gòu)房補(bǔ)貼:

自2020年1月1日起，符合以下條件的全日制博士、碩士研究生分別可以申請(qǐng)一次性購(gòu)房補(bǔ)貼15萬、10萬，需滿足以下條件：

研究生購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須取得本市戶籍；

企業(yè)單位職工與用人單位簽訂三年以上勞動(dòng)合同，事業(yè)單位職工與用人單位簽訂聘用合同或具有組織部門下達(dá)的任命文件；

需要用人單位正常繳納社保；

購(gòu)房時(shí)間在2019年9月份之后；

申請(qǐng)家庭在濟(jì)南購(gòu)買家庭唯一住房且距畢業(yè)之日不超過五年；