這個是可以的！如果說自己有一套房子房子已經(jīng)有按揭貸款，在規(guī)定的時間內(nèi)咱們把貸款和利息還清了的話那么房子就屬于自己本人了，辦理完全部的解押手續(xù)之后，持不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證可以到銀行辦理抵押貸款手續(xù)，但一定要注意必須是辦理完解押手續(xù)之后才可以抵押貸款！
一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據(jù)實際情況來定。如果第一套房是全款買的，并且房產(chǎn)證是3年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來后，可以用于購買第二套房產(chǎn)（當然是不能太直接了，需要一些規(guī)避，因抵押貸款不能用于購房或投資）。
二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已。一般是不高于房價的4成?？梢杂玫谝惶追慨a(chǎn)作抵押貸款，然后拿這部分錢去做二套房的首付。如果資金不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。