內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的樓盤大多為開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售的商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格較低，吸引了大量買房人。蘇州全款買房最好不要購(gòu)買開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，這類商品房在法律上是不受保護(hù)的，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法保障。購(gòu)房者應(yīng)該選擇口碑好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的大開(kāi)發(fā)商。
全款買二手房看質(zhì)量
看總價(jià)也看價(jià)格
按照買房的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓買房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。在購(gòu)買二手房時(shí)，買房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
看房子還要看物業(yè)
在蘇州買房后，想居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理必不可少的!蘇州的有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用較高，買房的生活成本會(huì)相應(yīng)提高。在買房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
看看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。在蘇州買房要做好一定的準(zhǔn)備。
看眼前還要看將來(lái)
大多數(shù)購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮的不全面了。蘇州某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。
立
由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。
購(gòu)房合同中應(yīng)約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。另外簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要確保合同無(wú)空白處。