二手房買(mǎi)房子貸款，銀行同貸書(shū)已經(jīng)下來(lái)了，但是因銀行貸款發(fā)放受政策影響，銀行貸款發(fā)放變緩，按當(dāng)時(shí)的買(mǎi)房合同已經(jīng)超期了，若賣(mài)方撤銷合同，交易不成功，買(mǎi)方需要支付違約金嗎，而且房子是通過(guò)中介買(mǎi)的，中介費(fèi)和各種稅費(fèi)可以退回來(lái)嗎