等額本金還款每個(gè)月的還款本金是一樣多的，但是利息是逐月遞減的，所以等額本金還款每月還款額也是逐月遞減的，只有等額本息還款每個(gè)月的還款額才是一樣多的。如果用戶發(fā)現(xiàn)自己的房貸每月還款額一樣多，那么用戶選擇的應(yīng)該是等額本息還款，而不是等額本金還款。
等額本金還款，將貸款本金平分至每月還款額中，所以每月還款額中本金相同，每月的還款利息則是按照用戶實(shí)際占用本金的多少來計(jì)算的。比如用戶貸款120萬分10年還清，那么等額本金還款每個(gè)月的還款本金就是一萬，還款利息對(duì)于第一個(gè)月而言，占用了120萬的資金那么就是120萬一個(gè)月產(chǎn)生的利息；第二個(gè)月時(shí)貸款本金剩余119萬，那么第二個(gè)月的利息就是119萬一個(gè)月的利息，以此類推計(jì)算每個(gè)月的利息。所以等額本金還款每月利息逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。