一、沈陽市二手房過戶需要哪些流程

１、領表簽約

領取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

２、查檔鑒定

查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。做《房屋安全鑒定報告》。

３、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費。

４、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

５、取證

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二、二手房過戶后多久出證

１、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。

２、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權證，甚至可以直接領到產(chǎn)權證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權證，但是產(chǎn)權證直接放到銀行進行抵押。

３、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權證的，可以到銀行或者公積金處領取產(chǎn)權證復印件。