2021年購(gòu)房首付最新政策

從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付,就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款,以證明你有還款能力。

2016年3月25日,上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

從2021年開(kāi)始,凡是選擇LPR浮動(dòng)利率的,房貸利率每年都會(huì)切換一次,如果以1月1日作為時(shí)點(diǎn),那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來(lái)了。

這一次,房貸利率到底能降多少?2020年以來(lái),央行一共進(jìn)行過(guò)兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%,累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn);5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%,累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。

2021年首套房貸款政策

一、首套房房貸首付比例要求:

1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%,使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

二、首套房契稅要求:

家庭首套房購(gòu)房面積90平米及以下,契稅為1%;購(gòu)房面積90平米以上,契稅為1.5%。

2021房貸首付政策出臺(tái)


1、房貸比例


在2021年,貸款人如果是購(gòu)買首套房,選擇公積金貸款,那么公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是首套貸款,則首付比例最低為30%。如果貸款人購(gòu)買的是二套房,那么根據(jù)最新政策,首付款比例調(diào)整為最低40%。


需要注意的是,根據(jù)2021年的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房并且房貸已經(jīng)還清的家庭,如果是為了改善家庭居住條件而再次申請(qǐng)房貸,那么房貸的首付比例還是可以按照首套房來(lái)支付的。


2、房貸金額


根據(jù)規(guī)定,用戶在銀行申請(qǐng)房貸,一般可以申請(qǐng)到的房貸金額為房屋評(píng)估價(jià)的70%左右。不過(guò)一般情況下,銀行的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低一些,因此建議大家可以盡量多準(zhǔn)備一些首付款。



所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%, 首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%, 利率:下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。