### 房屋二次抵押貸款：年限與額度解析
**問：房屋二次抵押貸款的年限是多少？**
答：房屋二次抵押貸款的年限主要取決于貸款的用途。如果是用于個人消費類貸款，最長可以貸到5年；如果是用于個人經(jīng)營類貸款，最長則不超過3年。此外，貸款的到期日不能超過第一次抵押貸款的到期日。
**問：房屋二次貸款能貸多少？**
答：房屋二次貸款的額度計算公式是這樣的：貸款額度 = 房屋價值 × 抵押率 - 原貸款的本金余額。這里的房屋價值通常取房屋原購買價和二次抵押時的評估價中的較低者。抵押率方面，如果是住房抵押，最高不超過70%；如果是商業(yè)用房抵押，最高不超過50%。
**問：誰可以申請房屋二次抵押貸款？**
答：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，且沒有欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且已經(jīng)按期償還本息兩年以上。
**問：申請房屋二次抵押貸款需要滿足哪些條件？**
答：首先，用于二次抵押貸款的房屋應該是市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房或商業(yè)用房。其次，房屋必須是現(xiàn)房，并且是中國銀行抵押貸款所購買的一手房。此外，房屋的抵押登記必須已經(jīng)辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。房屋還需要辦理保險，且保險單正本由中國銀行保管。最后，房屋所處的位置要優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
通過這些條件和規(guī)定，我們可以看出，房屋二次抵押貸款不僅要求借款人具備良好的信用和還款能力，還對抵押的房屋有較高的要求，以確保貸款的安全性和可行性。