用公積金貸款買房有什么好處？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，用公積金貸款買房有什么好處？
用公積金貸款買房有什么好處？
公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省不少利息。
具體能夠節(jié)省多少，由于不同時(shí)期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個(gè)是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)百分點(diǎn)是很大的了，當(dāng)然這只是簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)際相差會(huì)更大。
公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
公積金貸款對(duì)所購房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
用公積金貸款買房的不利因素：
1、公積金賬戶余額不足影響貸款額度
有朋友反映：提取公積金會(huì)影響以后的貸款額度，真的是這樣嗎？實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一。
2、繳存時(shí)間有要求
不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)，多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？?。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。不少人跳槽換工作時(shí)沒有考慮到公積金斷繳問題，導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問題，導(dǎo)致無法申請(qǐng)公積金貸款買房。
3、公積金貸款受開發(fā)商“歧視”
正如上面所說，組合貸款申貸周期相對(duì)較長(zhǎng)，不僅買二手房會(huì)遇到阻礙，買新房的時(shí)候也會(huì)遭到開發(fā)商“嫌棄”，因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。
4、申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣方拒絕
說到申請(qǐng)組合貸款，該有朋友抱怨了：哪那么容易申請(qǐng)，有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因?yàn)榻M合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢一些，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。
5、貸款有最高限額
公積金貸款有一個(gè)最高限額，例如北京地區(qū)公積金最高貸款額度為120萬。另外個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異，一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人，例如上海個(gè)人公積金貸款買房最高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。對(duì)于不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點(diǎn)額度并不能滿足購房需求。