很多人會(huì)去貸款買房，雖說(shuō)最長(zhǎng)貸款期限有30年，可實(shí)際上并不是人人都能貸這么久的，有的人可能只能貸15年，有的可能只能貸20年。那么，貸款貸多少年是根據(jù)年齡決定的嗎？這里就來(lái)介紹下影響貸款期限的因素。一、貸款貸多少年是根據(jù)年齡決定的嗎？影響房貸貸款期限的因素主要有以下幾種：1、貸款人年齡：房貸期限要根據(jù)貸款人申請(qǐng)時(shí)的年齡、最大貸款年齡、結(jié)合最長(zhǎng)貸款期限來(lái)確定。比如貸款人申請(qǐng)時(shí)是35歲，銀行最大貸款年齡是65歲，按公式貸款年限+借款人年齡≤65周歲，算出貸款期限最長(zhǎng)是25年。2、貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力：其實(shí)主要是看貸款人的還款能力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)還款能力越好，貸款風(fēng)險(xiǎn)就越低，銀行也會(huì)愿意給比較長(zhǎng)的貸款期限。畢竟貸款期限長(zhǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)越大，對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的借款人，銀行肯定是越早收回貸款越好。所以顯而易見(jiàn)，貸款期限也是根據(jù)年齡決定的，但年齡并不是唯一參考因素。除此之外，土地使用期限、所購(gòu)房屋年齡以及房屋屬性，這幾個(gè)影響房貸期限的因素也是不能忽視的。二、貸款期限越長(zhǎng)越好嗎？對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)每個(gè)月的還貸金額就越少，相應(yīng)的還貸壓力也會(huì)減少。但是大家別忘了，房貸期限越長(zhǎng)，貸款人要支出的房貸利息就越多，總體購(gòu)房成本就越大。貸款人要是不想讓還款壓力太大，自然是期限長(zhǎng)點(diǎn)比較好，可要是不想付那么多利息，則還是期限短比較好。具體還是要根據(jù)貸款人的自身資信條件以及需求來(lái)判斷的。以上即是“貸款貸多少年是根據(jù)年齡決定的嗎”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。