買房時很多人都會關心什么時候才能拿到房產(chǎn)證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦呢?是要繼續(xù)等待嗎?
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7-10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
但是很多人買房后的房產(chǎn)證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢?
按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任:
(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
但是很多人還會對另一個問題產(chǎn)生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證?
對于貸款買房，很多人都誤認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前來說這種情況已經(jīng)十分少見。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，把《他項權利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
那么為了大家能夠在購買新房時能夠更加順利地拿到房產(chǎn)證，在這里小編也要提示大家一些新房辦理房產(chǎn)證時需要注意的事項:
1、首先要看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時間。
2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。