個(gè)人首套房貸款辦理途徑有哪些？首套房怎么認(rèn)定？進(jìn)入3月份以來(lái)，已經(jīng)有幾十個(gè)城市對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，其中，北京、杭州、廈門(mén)等地“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸款辦理難度加大，首套房的貸款額度、利率優(yōu)惠也開(kāi)始收緊。在小編看來(lái)，這時(shí)候購(gòu)買(mǎi)首套房一定要注意。那么，個(gè)人首套房貸款辦理途徑有哪些？首套房怎么認(rèn)定？
個(gè)人首套房貸款辦理途徑有哪些？
1、商業(yè)貸款
其實(shí)個(gè)人首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)槿珖?guó)各地的個(gè)人首套房首付比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于個(gè)人首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。
但是按照現(xiàn)有的個(gè)人首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，個(gè)人首套新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買(mǎi)價(jià)值一百萬(wàn)元的房屋，那么你的個(gè)人首套房首付最少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。
2、公積金貸款
以家庭為單位，是頭次貸房的話，可以貸款到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話就是70%。值得提醒的是，房屋公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人首套房就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的個(gè)人首套房公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房怎么認(rèn)定？
所謂首套房就是指只購(gòu)買(mǎi)并且只擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)每個(gè)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房都應(yīng)該享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
首套房必須同時(shí)滿(mǎn)足一下三個(gè)條件才能叫做首套房:
1、購(gòu)買(mǎi)房屋的人必須年滿(mǎn)18周歲；
2、購(gòu)買(mǎi)的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契稅稅率1%的優(yōu)惠；
3、購(gòu)買(mǎi)房屋的人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，也就是說(shuō)在此之前沒(méi)有與其他人有過(guò)房屋共有權(quán)。不過(guò)國(guó)家規(guī)定與父母一起購(gòu)買(mǎi)的房屋、按照現(xiàn)在房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的房屋除外。