<body> 什么樣的房屋不能辦理房屋貸款？對大多數(shù)人而言，貸款買房更符合實際，但是，在貸款買房的過程中，并不是所有人都能順利申請到房屋貸款，有些是個人收入、信用的原因，有些則是房屋本身的原因，在這里，小編就給大家分享什么樣的房屋不能辦理房屋貸款。
1.沒有取得房權證的房屋
沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2.集體土地上的房屋
集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3.房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
4.舊城改造內的房屋
舊城改造內的房屋當?shù)胤抗懿块T已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5.共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；
6.土地使用權已抵押的房屋
根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；
7.法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。
延伸閱讀：房貸風險
個人住房抵押貸款風險主要有3種。
一是借款人方面的風險：
個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發(fā)項目的風險：
開發(fā)商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：
對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。