<body> 申請(qǐng)房屋貸款需做好哪些準(zhǔn)備工作？房?jī)r(jià)對(duì)中低收入的家庭來說確實(shí)很高，很多人的積蓄根本不可能一次付清房款，在現(xiàn)在買房，絕大多數(shù)人都會(huì)選擇申請(qǐng)房屋貸款。那么，申請(qǐng)房屋貸款需做好哪些準(zhǔn)備工作？
一、要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定申請(qǐng)貸款的額度
現(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款最多只能申請(qǐng)到80%，此外現(xiàn)在申請(qǐng)房貸都要出具家庭房產(chǎn)證明，貸款人要綜合分析一下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和當(dāng)下的還款能力，還要對(duì)自己的未來收入做一下預(yù)測(cè)，還要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。
二、申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料
借款申請(qǐng)書，具有法律效力的身份證件，支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明，貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明，購(gòu)買住房的合同協(xié)議或其它有效文件，個(gè)人信息要盡可能詳細(xì)真實(shí)，如個(gè)人的職業(yè)、職務(wù)、個(gè)人收入等證明，如果這些沒有達(dá)到一定的條件，沒有足夠的還款能力就很容易發(fā)生違約現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明就會(huì)降低自身的信用度影響以后的貸款申請(qǐng)。
三、選好貸款銀行和還款方式
選擇貸款銀行時(shí)，如果其銀行的服務(wù)品種明晰化越多越細(xì)則為好，因?yàn)閷?huì)獲得更多豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合也將得到更多的個(gè)人金融服務(wù)，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式，這兩種還款方式各有優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對(duì)于等額本金還款方式來說，適合還款能力非常強(qiáng)并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。
四、為避免罰息要按時(shí)還款
每月務(wù)必按時(shí)還款，提前查看還款賬戶上是否有資金，以免被銀行罰息，同時(shí)還造成自己的信用下降，此外如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，有的銀行政策比較寬松，有的規(guī)定更加嚴(yán)格，申請(qǐng)者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適的銀行，以免以后提前還款時(shí)由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。
五、了解房貸的審批時(shí)間
房貸的審批時(shí)間取決于很多因素，如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域相關(guān)的保險(xiǎn)公司，也是新手查證就需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢。正常情況下房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。