“個貸率”高于95%(含),暫停商轉(zhuǎn)公貸款

在細則中,特別新增了住房公積金貸款流動性系數(shù)與貸款額度關(guān)系的規(guī)定(第八條),其中:在“最高貸款額度”中提出:當“個貸率”高于95%(含)時,暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

公積金中心介紹,該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

非原商貸主借人不能辦理“商轉(zhuǎn)公”

在貸款對象上(第五條),本次修訂作了比較大的調(diào)整,之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金,即可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

但本次修訂中,將商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人,即只有原商貸主借人繳存了住房公積金,才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款;反之,如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金,而其配偶繳存了住房公積金,是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

如:小王和小紅是夫妻,共同購買了一套房屋。此前,小王為購買該套房屋辦理了商業(yè)貸款,但小王并未繳存住房公積金,其妻子小紅想用自己繳存的住房公積金貸款來辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,則不能辦理。

存量房“商轉(zhuǎn)公”貸款期延長

此次細則中,不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準,下同)上限由20年調(diào)整為30年。此外,存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限,也由20年延長至30年。

公積金中心介紹,該條規(guī)定主要是為了回應(yīng)購買二手房職工的貸款訴求,減輕商轉(zhuǎn)公貸款職工每月的還款壓力,并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

如黃先生辦理了商業(yè)貸款,現(xiàn)擬申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,但黃先生購買的存量房經(jīng)認定,該房屋建成年份已達21年(房齡為21年),如按照修改前的《商轉(zhuǎn)公貸款實施細則》,黃先生不符合商轉(zhuǎn)公條件(房齡已超過20年),但此次修改后,黃先生則可成功申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,享受公積金貸款的低息優(yōu)惠。

此次細則中期限延長的還有原商貸發(fā)放后的還款期,也由已正常還款“6個月”以上修改為“12個月”以上。

公積金中心介紹,這條規(guī)定主要是從商業(yè)貸款還款的角度看轉(zhuǎn)公積金貸款的風險。

如李女士已辦理商業(yè)貸款,現(xiàn)已還款半年,按照新的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款細則,李女士暫不能申請轉(zhuǎn)公積金貸款,須還款滿一年(12個月)以上。還商業(yè)貸款的時間延長,可從借款人征信報告中看出其還款能力及還款習慣,提高公積金資金的安全性。

不能辦理“商轉(zhuǎn)公”的其他情形

在細則中規(guī)定,住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款,不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款,特別強調(diào)了“原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款”;

商業(yè)貸款一直以來都只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款,不能轉(zhuǎn)為組合貸款,此次細則明確寫明了這一條,是為了讓申請人更清晰明確自身的申請條件。

而原商貸房屋為聯(lián)名購買的,不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外)。

公積金中心介紹,該條主要是為了防范貸款抵押難以落實的問題。

如嚴先生與父母聯(lián)名購房后申請了商業(yè)貸款,現(xiàn)擬申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,按照新頒布的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款細則,嚴先生不符合申請轉(zhuǎn)公積金貸款條件,不能辦理。