申請住房貸款期限長好還是期限短好？兩者分別有哪些優(yōu)勢？買房貸款確實能緩解壓力，但是房貸期限如何選擇，向來都是不少購房者的比較困惱的問題；那么究竟是申請住房貸款期限長好還是期限短好呢？房貸期限長有哪些優(yōu)勢？房貸期限短又有哪些優(yōu)勢呢？申請住房貸款期限長好還是期限短好？1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。貸款期限長，付出的總利息多；貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。以下是影響貸款年限的幾大重要因素：1.貸款人還款能力影響貸款年限銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。2.貸款人年齡也會影響貸款期限在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。3.所購房房齡過大貸不到最長期限房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。長期貸款的優(yōu)勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。短期貸款優(yōu)勢：短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。綜上所述，房貸期限長有長期好處，房貸期限短也有短期的好處，但至于究竟期限好還是期限短好還是要看自身情況了；另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。 查看全文 下載手機(jī)客戶端閱讀全文 >