“早還貸款早踏實(shí)”、“無貸一身輕”。每到年底，總有市民想提前還貸，但還清房貸并非是最好的理財(cái)方式。
通常，我們在決定提前償還房貸前，要考慮兩個(gè)問題，第一，我們能否找到投資收益率超過房貸利率的投資品；第二，未來我們還有借錢的需求沒有，借錢可能的利率會比現(xiàn)在的房貸更高嗎？另外，提前還貸要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆百J款都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還貸的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不足減少每月還款額度。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，在降息過程中往往短期貸款下降的幅度更大。