房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么？
2019/04/17 16:17:20來(lái)源：房天下 瀏覽量（5013）
[摘要]房產(chǎn)的貸款辦理時(shí)不少人都很在意的一個(gè)重點(diǎn)，貸款對(duì)于房屋來(lái)講現(xiàn)在也是很關(guān)鍵的存在，而不少的人現(xiàn)在買(mǎi)房也都是很依賴(lài)與貸款，貸款近些年來(lái)也是出現(xiàn)了不少的變化，想要去使用它也要符合不少的條件。房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么？
房產(chǎn)的貸款辦理時(shí)不少人都很在意的一個(gè)重點(diǎn)，貸款對(duì)于房屋來(lái)講現(xiàn)在也是很關(guān)鍵的存在，而不少的人現(xiàn)在買(mǎi)房也都是很依賴(lài)與貸款，貸款近些年來(lái)也是出現(xiàn)了不少的變化，想要去使用它也要符合不少的條件，很多條件部分人現(xiàn)在也都是還沒(méi)有符合，那么房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么？
房產(chǎn)貸款需要什么條件？
1．有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2．已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。
3．已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證．建設(shè)許可證．開(kāi)工許可證，外銷(xiāo)房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整．真實(shí)．有效。
4．貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿(mǎn)足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
5．貸款項(xiàng)目工程預(yù)算．施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿(mǎn)足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。
6．具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30％），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
7．在銀行開(kāi)立帳戶(hù)保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)。
8．開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。
房屋貸款的辦理流程是什么？
1．選擇房產(chǎn)。
2．確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3．辦理按揭貸款申請(qǐng)。
4．簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5．購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售．銷(xiāo)售合同》。
6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額．年期．利率．還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
7．辦理抵押登記．保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么的全部介紹，房產(chǎn)貸款辦理之前要符合的條件可并不算多，只不過(guò)這其中有一些條件是比較的難符合，所以會(huì)讓人感覺(jué)辦理的難度有一些大，只要是大家將一些基本的和重點(diǎn)的都看清楚，那么調(diào)查起來(lái)也會(huì)更加的迅速。