不知道各位有沒有聽過(guò)這句話，買房不趁早，一生窮到老。在房?jī)r(jià)日愈上升的情況下，早買房似乎是個(gè)不錯(cuò)的決定。
一、從貸款額度和首付來(lái)看
新房和二手房的首付是一樣的，但是由于貸款額度不同，使得買房?jī)羰赘兑膊煌?/p>
新房：按照房屋總價(jià)乘以應(yīng)付首付比例比例來(lái)算，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7或8成。
二手房：貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例;
凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度。
比如購(gòu)買100萬(wàn)的新房，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，則首付款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。如果是100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)格為90萬(wàn)，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)×30%=63萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。
二、從貸款年限來(lái)看
新房的貸款年限長(zhǎng)，最多貸款年限為30年。但是二手房是根據(jù)房齡來(lái)算，房齡越長(zhǎng)，貸款年限就越短。如果房齡超過(guò)20年，很多銀行會(huì)拒絕貸款。房齡在十幾年的，貸款年限一般為20年。
三、從費(fèi)用來(lái)看
新房只需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)，維修費(fèi)以及契水費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房還需另外交擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等等。所以二手房與新房相比需繳納更多費(fèi)用，
四、從交易方式來(lái)看
新房直接與開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房是與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，一般的二手房房主通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行交易，但也有自行進(jìn)行交易的。