貸款一般是金融機(jī)構(gòu)根據(jù)我們的資信情況而給出一定的額度，并根據(jù)我們的需要商議貸款的時(shí)間。那么我們?nèi)羰寝k理全款房屋的抵押貸款，最常可以貸幾年？讓我們一起來(lái)了解下。
全款房子抵押貸款能貸幾年？
全款房抵押最長(zhǎng)可貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年，而且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過70周歲。
我們?cè)谟?jì)算貸款期限時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力來(lái)確定還款期限，以免造成還款壓力。此外，需要注意的是辦理房屋抵押貸款，提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能辦理的。
比如，所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，需要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
如果說，我們是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
【1】找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：目前能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了銀行之外，還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。但一般情況下銀行貸款利率低，更加安全可靠。
【2】提交申請(qǐng)材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款用途證明和個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單等。
【3】貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行收到申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。
【4】貸款評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。
【5】貸款審核：貸款機(jī)構(gòu)最后還會(huì)對(duì)我們的材料真實(shí)性、是否符合貸款要求進(jìn)行比較嚴(yán)格的審核。
【6】簽合同放款：若是審核沒有問題，最后就是簽合同，簽完合同之后還需要去房屋所在地的房管局辦理辦理抵押登記，然后只需等待放款就可以了。
我們?cè)谀玫娇铐?xiàng)之后一定要按時(shí)還款，否則就會(huì)被視為逾期，會(huì)收取違約金并影響我們的個(gè)人征信。