為什么企業(yè)貸款利率這么低，還是很多企業(yè)得不到貸款？

進(jìn)入2019年之后商業(yè)銀行的貸款利率上浮有所下調(diào)，尤其是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說。雖然說對于5年以下的貸款利率相對不高（企業(yè)貸款基本在4.77%左右），但是不得不說貸款難和發(fā)放貸款難是一個(gè)實(shí)際情況。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

銀行貸款審核很嚴(yán)格，尤其對于企業(yè)

第一、距離我們生活最近的銀行貸款是企業(yè)貸款和個(gè)人貸款。個(gè)人貸款很簡單就是信用貸款（信用卡和住房貸款之類的）；企業(yè)貸款也是信用貸款的一種，但是普遍需要進(jìn)行抵押和信用擔(dān)保，比如房產(chǎn)（汽車）或者周邊有良好信用企業(yè)的擔(dān)保等等。所以從這方面來看，銀行貸款的發(fā)放并不是一件隨隨便便的事情。尤其是企業(yè)貸款其麻煩程度是要是個(gè)人貸款的數(shù)倍不止！！

第二、銀行本身也是盈利單位，需要自負(fù)盈虧的。不論是我國的6大行還是其他商業(yè)銀行，其本身都是股份制企業(yè)需要自負(fù)盈虧的。而銀行的收入來源其實(shí)也很簡單，就是通過居民和企業(yè)存款然后向外發(fā)放貸款，通過利息獲得收入。這也是為什么銀行存款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利率的原因。

銀行貸款難已經(jīng)不是一天兩天了

第三、隨著余額寶等各類互聯(lián)網(wǎng)金融的興起，銀行的日子更難過了，就更害怕風(fēng)險(xiǎn)了。過去很長時(shí)間對于大多數(shù)人來說自己的收入都會(huì)在銀行卡（或者存折）中放著，說白了這些錢就在銀行賬戶上，銀行只需要支付微博的利息就可以掙去巨額利潤。但是如今對于大多數(shù)年輕人來說將收入直接放到余額寶之類的產(chǎn)品上是必然選擇，也就是說銀行的獲取資金的成本增加了，那么也就意味著銀行的好日子基本就就結(jié)束了。在這種情況下，銀行本身就沒有多少利潤所以在貸款審核上會(huì)更加嚴(yán)格，尤其是對于企業(yè)的這種大額貸款更是如此。

第一、對于大多數(shù)的中小微企業(yè)來說，需要通過抵押或者擔(dān)保來獲取貸款本身就是門檻。對于大多數(shù)的中小企業(yè)來說本身實(shí)力不強(qiáng)，通過房產(chǎn)抵押或者信用擔(dān)保顯然是不現(xiàn)實(shí)的。再說如今的商業(yè)環(huán)境不景氣，一旦生意賠了不要緊，再把自己的房產(chǎn)等給抵押了，那就得不償失了。

銀行貸款基本都是抵押或擔(dān)保貸款

第二、銀行本身也害怕風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽陨硪泊_實(shí)沒有多少錢可以賠。為什么如今很多銀行都在信用卡上下文章？因?yàn)樾庞每ㄆ鸫a的違約成本很高（直接跟個(gè)人征信掛鉤），而且收益還是比較客觀的，通過利息收入、年費(fèi)收入和刷卡費(fèi)率收入等，銀行也可以賺得盆滿缽滿。

第三、銀行如今的主要貸款方向還是房地產(chǎn)行業(yè)和大型企業(yè)。相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道2018年我國6大行的新增貸款主要流向就是住房貸款（50%，2.5萬億左右）增幅普遍在12%以上，企業(yè)貸款增長基本維持在個(gè)位數(shù)。不得不說銀行在盈利驅(qū)動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)控制的背景下，選擇房地產(chǎn)行業(yè)也是必然，畢竟有土地和房產(chǎn)作為抵押，穩(wěn)妥點(diǎn)。國管公積金終于明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”了

中小微企業(yè)貸款很難

第四、新版征信上線后或許會(huì)解決部分問題。過去的銀行征信說句實(shí)話太陳舊了，銀行自己估計(jì)都不信，新版征信將企業(yè)和個(gè)人的所有信息概括后，那么銀行就可以通過征信完全了解企業(yè)和個(gè)人的情況，做出自己是否貸款的判斷，個(gè)人覺得還是有利的。

綜上，企業(yè)貸款少的主要原因其實(shí)是銀行害怕風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)無法提供足夠擔(dān)保和抵押（房地產(chǎn)企業(yè)和大企業(yè)除外）之間的問題。其根本還是在于彼此之間的不信任（都害怕彼此失信）所以在新的征信體系建立之后，希望這種問題能夠解決。使得一些真正運(yùn)行良好的企業(yè)能夠獲得貸款支持，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和財(cái)經(jīng)問題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。