買房子時一定要注意新房與二手房公積金貸款是有區(qū)別的。新房購房貸款較高能夠30年，而二手房較高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。
二手房公積金貸款流程，具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。