首先我們要講一下原則:公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就，是借款人最高可貸數(shù)額。
這里有四大計(jì)算方法:
按還貸能力計(jì)算公式，則:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
如果使用配偶額度的，則:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
計(jì)算公式雖然如此，不過閃電公積金的專家也提醒大家，不是所有人都可以申請(qǐng)公積金貸款的，還需要注意以下幾點(diǎn):
繳存時(shí)間:申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。
貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。
申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款。
申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。
申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。
符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
看到這里，打算明年用公積金貸款買房的朋友，是否已經(jīng)胸有成竹了呢?