公積金貸款是大多數(shù)購房者買房的主要途徑，除此之外，還有商業(yè)貸款，那么與商業(yè)貸款相比，公積金貸款到底有哪些優(yōu)勢呢?
一、優(yōu)點:
1、貸款利率低
與商業(yè)貸款相比較，公積金貸款的貸款利率較低，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這也是公積金貸款最大的優(yōu)勢，據(jù)了解，公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，這就省了不少錢呢!
2、可提前還款
有些人認為，公積金貸款不能提前還貸，其實并不是這樣，一般，公積金貸款在放款滿一年后，可以申請?zhí)崆斑€款，而且不收違約金。需要注意的是，有的城市規(guī)定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額，所以，具體的情況還需要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶ā?/p>
3、可用于償還貸款
公積金屬于繳存職工的個人財產(chǎn)，可以提取現(xiàn)金。如果是用商業(yè)貸款買房的，可以申請?zhí)崛」e金用于償還房貸，緩解貸款壓力。
4、資金可翻倍
其實公積金不僅僅能用來買房，它的用處還有很多，除了買房，公積金還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費，如果能活用公積金，對解決人們的住房問題還是有很大幫助的。
二、局限性
1、貸款有最高額度
有的人就會問了，既然公積金貸款這么劃算，娜美為什么還有那么多人申請商業(yè)貸款呢?因為公積金貸款有最高限額，不僅每個城市有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，這個是公積金貸款的一大局限。
2、繳存時間有要求
公積金并不是隨時都可以使用的，需要繳納一定的年限，不過不同城市的繳存時間是不一樣的，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，具體的時間還需要根據(jù)所在城市的相關政策而定。
3、放款周期長
公積金放款周期長是大多數(shù)購房者最苦惱的一個問題了，根據(jù)城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，所以，很多開發(fā)商都不愿意購房者通過公積金貸款買房，這對于購房者來說更是不利。