因?yàn)樯赓Y金緊張市民劉先生近日想把名下的一套房產(chǎn)做房產(chǎn)抵押貸款，不過(guò)在咨詢了幾家銀行后感覺成功的可能性不大，不僅貸款利率非常的高，房齡還受限制，等貸時(shí)間也是非常的漫長(zhǎng)。隨著銀根逐漸緊縮，貸款已經(jīng)變得越來(lái)越困難了?！　　　　　?ldquo;銀行企業(yè)貸款十分的有限，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款利率肯定要進(jìn)行上浮，幅度至少在兩成”建行的一名信貸人員對(duì)記者表示，即使是兩成也還只是底限，從近期辦理的貸款的情況上來(lái)看，甚至?xí)腥傻臐q幅，或者是更高的可能性?！　　　°y行相關(guān)人士表明，提高房產(chǎn)抵押貸款的利率，其中最為主要的原因還是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)市場(chǎng)的資金面都開始逐漸偏緊，雖然貸款的利率上浮幅度已經(jīng)很高，申請(qǐng)貸款卻還是大有人在，只能通過(guò)提高利率的方式篩選真正有實(shí)力的借款人?！　　　°y行人員表示一般來(lái)說(shuō)，十五年以上房齡的房子基本上就不接受抵押貸款申請(qǐng)了，超過(guò)二十年則肯定不會(huì)接受。從今年開始，一些房齡超過(guò)十年的房產(chǎn)事實(shí)上也很難獲得抵押貸款了?！　》慨a(chǎn)的抵押率也不斷地受到諸多的限制。依照銀行業(yè)現(xiàn)在的通行做法，一套房產(chǎn)的抵押率一般都不超過(guò)百分之七十，即估值一百萬(wàn)元的房產(chǎn)事實(shí)上完全有可能最多可貸七十萬(wàn)元，并且在實(shí)際操作中，大量房產(chǎn)達(dá)不到這個(gè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，五年以內(nèi)的新建住房，銀行才會(huì)考慮給予百分之七十的抵押率。并且在估值的一個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)的價(jià)值其實(shí)也肯定會(huì)縮水，一套市場(chǎng)價(jià)一百萬(wàn)元的房產(chǎn)，估值可能只能在七十萬(wàn)元左右就不錯(cuò)了。