近兩年來受疫情的影響,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣,為了扶持小微企業(yè)和促進(jìn)消費(fèi)央行時常大放水,不僅降息還降準(zhǔn)。然而對于真正貸款來用于經(jīng)營的朋友真的是利好消息。然后由于很多中介同行的蠱惑,打著年化率3.7%的旗號,把按揭貸款置換成經(jīng)營性貸款。有很多朋友之前按揭貸款年化率在6%左右,年化率相差2%,10年20年算下來可是一筆不小的錢。于是很多朋友就動了心。接下來我們看一張關(guān)于建設(shè)銀行對于貸后檢查空殼公司的細(xì)則。

第一點(diǎn),新注冊一年以內(nèi)的,和一年內(nèi)變更過股東和法人的。對于上班族來說,之前肯定沒有辦過營業(yè)執(zhí)照,要做經(jīng)營性貸款只能新辦個體工商戶,或者過戶一個有限責(zé)任公司。

第二點(diǎn),銀行放款5個工作日內(nèi)支用所有貸款。因?yàn)榘唇肄D(zhuǎn)經(jīng)營,需要提前結(jié)清剩余尾款,很多朋友是沒有錢去結(jié)清貸款的,只能通過朋友周轉(zhuǎn)或者墊資過橋,其實(shí)大多數(shù)都會做過橋,這可是一筆不小的費(fèi)用,所有一般放款就會把貸款全額支用償還墊資款,絕不會多耽擱一天。

第三點(diǎn),沒有經(jīng)營性結(jié)算,沒有繳稅,代發(fā)工資,繳納員工社保,一系列經(jīng)營活動表現(xiàn)。

第四點(diǎn),平時沒有來往款,沒有走賬,最多就是有還款記錄,還有就是轉(zhuǎn)款收款人員單一。

這四條可真的是條條誅心,如果你真的不幸中招,那么你只有提前還貸,不僅利息沒有節(jié)約下來,還給了貸款服務(wù)費(fèi),以及墊資費(fèi)用,不僅如此還要面臨從新轉(zhuǎn)貸的問題,又是貸款服務(wù)費(fèi)和墊資的費(fèi)用。如果你很幸運(yùn)這筆貸款都能正常使用下去,也只有3到5年期,到期也要面臨轉(zhuǎn)貸的問題,這時候你才覺得按揭貸款,20年30年,那才是香,貴是貴點(diǎn),但是至少安穩(wěn),不操心。雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣咬咬牙,也能挺過去。