深圳很多人都買(mǎi)了房產(chǎn)，都考慮到了增值的問(wèn)題，但是還沒(méi)想好怎么用這增值的部分，也沒(méi)有怎么用最劃算的計(jì)劃。他們只有在需要資金的時(shí)候才會(huì)想到咨詢專業(yè)人士。
但是，按揭貸款是一個(gè)整體工程。前期準(zhǔn)備越充分，能做到的產(chǎn)品越好，因?yàn)楹玫漠a(chǎn)品必然伴隨著高要求。
一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款分為商業(yè)貸款和消費(fèi)貸款。基本上消費(fèi)貸款的額度低于商業(yè)貸款，利率高于商業(yè)貸款。只有這樣，我們才會(huì)考慮如何處理商業(yè)貸款。
管理抵押貸款，需要用公司作為借款人。那么，銀行對(duì)可以作為借款人的公司有什么要求呢？今天就和大家詳細(xì)聊一聊。
第一，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的要求；
1.的注冊(cè)時(shí)間一般需要一年以上。
2.持股時(shí)間：現(xiàn)在要求持股三個(gè)月以上。如果不足三個(gè)月，需要溝通(需要行業(yè)經(jīng)驗(yàn))。
3.的持股比例一般要求在10%以上，最好是30%- 51%或者100%。
4.注冊(cè)狀態(tài)需要存在，如果處于撤銷狀態(tài)，則不能使用。
二、公司的業(yè)務(wù)要求；
1.實(shí)體運(yùn)營(yíng)：有辦公場(chǎng)所(見(jiàn)租賃合同)、工作人員和正常業(yè)務(wù)，包括上下游交易合同、交易支付憑證等。
沒(méi)有辦公場(chǎng)所，沒(méi)有業(yè)務(wù)的空殼公司，不能正常作為借款人，但這個(gè)問(wèn)題可以通過(guò)中介解決。
如有任何業(yè)務(wù)異常，如地址異常，未申報(bào)納稅等。這個(gè)需要處理好才能做。在做抵押貸款之前，一定要檢查一下自己的公司有沒(méi)有異常，否則就是浪費(fèi)時(shí)間，或者時(shí)間很長(zhǎng)。
2.銀行一定要查這一點(diǎn)，這涉及到訴訟。有些銀行可以接受，但大部分銀行不做。
即使做了，如果是再審案件，也必須是原告；如果是被告，要看涉及的標(biāo)的物，但如果是借款糾紛，基本上是做不到的。
3，要看公水，和對(duì)手的水收入；有些產(chǎn)品還會(huì)識(shí)別法人、股東或會(huì)計(jì)的個(gè)人銀行流水，視產(chǎn)品而定。
5.看近一年的增值稅納稅申報(bào)表：俗稱開(kāi)票，看實(shí)際繳稅情況。實(shí)際稅額會(huì)低于發(fā)票金額，因?yàn)榭梢钥鄢恍┒慄c(diǎn)。
公司注冊(cè)至少要等半年到一年。這個(gè)時(shí)間成本很大，政策隨時(shí)會(huì)變。個(gè)人建議轉(zhuǎn)讓牌照，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。
按照上面的要求注冊(cè)公司，以后經(jīng)營(yíng)按揭貸款基本沒(méi)有問(wèn)題?？紤]到房貸產(chǎn)品的選擇和成本，公司越早注冊(cè)越好。
這些要求是銀行層面的基本要求。至于實(shí)際操作層面，需要根據(jù)銀行的具體規(guī)則進(jìn)行溝通。畢竟都是百萬(wàn)標(biāo)的，肯定有更多的問(wèn)題需要人溝通。