昨日(2月28日)，春節(jié)后北京土地市場首次出讓兩宗地塊。其中，來自密云的限價(jià)房地塊因開拍前沒有房企報(bào)名最終流拍。另一宗，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)地塊僅經(jīng)一次報(bào)價(jià)，便由金融街+京西置地聯(lián)合體以底價(jià)拿下，溢價(jià)率為0。
實(shí)際上，這只是近期北京土拍市場明顯降溫的一個(gè)縮影。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2018年北京平均土地成交溢價(jià)率僅12%，較2017年的24.33%明顯下調(diào)，土地流拍現(xiàn)象也并非第一次發(fā)生。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，從市場端來看，土地流拍是行業(yè)市場變化的綜合表現(xiàn)，暗示開發(fā)商面臨商品房去化速度困難和現(xiàn)金流緊張問題。
土地市場明顯降溫
北京土地流拍在去年底就時(shí)有發(fā)生，2017年土拍市場更是以流拍收官。
“現(xiàn)在很多土地(出讓)，政府把一些條件約定得非常清楚，大家都會(huì)算自己的一筆賬?！笔烂瘓F(tuán)副總裁兼華北區(qū)域總裁劉輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次流拍的密云地塊為限價(jià)地塊，土地面積5690.628平方米，規(guī)定地上建筑面積13658平方米，其中無償還建回遷房5684.19平方米。這意味著商品房住宅僅有約7974平方米，住房銷售均價(jià)不超過21215元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過22276元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，該地塊流拍的主要原因是地塊較小，而且其中配套還建面積大，對房企來說是“性價(jià)比”非常低的地塊。
值得注意的是，來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年(截至2月28日)以來，北京土拍市場已有4宗住宅地塊流拍。