房貸利率又雙叒叕漲了！買房荷包又雙叒叕要多掏錢了！

進(jìn)入8月，銀行貸款額度更加緊張。受年初“限貸令”影響，各大銀行2021年嚴(yán)控貸款中房貸的額度，還制定了相應(yīng)的比例，比如中資大型銀行房貸上限40%，中型銀行27.5%，以此類推反正越往下越少，傳聞個(gè)人房貸占比還要更低。但再低，額度也有花光的一天啊！

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一面是商貸無情上浮：首套竟上浮28%？

2021年剛過半就有銀行額度就“捉襟見肘”了。咋辦？上??！

以成都為例，傳建行、農(nóng)行首套房利率上浮28%。建行首套房利率上浮28%，利率為6.28%；二套房上浮33%，利率為6.53%。農(nóng)行首套房利率上浮28%，利率為6.272%；二套房上浮31%，利率為6.419%。

直觀感受：100萬的房子，按照6.28%的首套利率算，按揭30年，利息就要支付85.65萬，誰看了不說一句商貸真的很無情呵？

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一面是公積金的“助攻”：3新政助力買房

而公積金呈現(xiàn)相反狀態(tài)，在積極地、不斷地釋放利好消息。

回顧7、8月，連發(fā)3政策：

新政1：7月12日，成都發(fā)布公積金新政，主要針對(duì)二手房貸款。綜合成交參考價(jià)格、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)三者中最低值認(rèn)定。若房齡超10年二手房，首付不再用提高10%。

新政2：四川推出成德眉資住房公積金同城化貸款政策，8月16日起，成都住房公積金管理中心繳存職工在德眉資購房辦理公積金貸款可在成都申請(qǐng)貸款，有效期兩年。

新政3：8月16日起，成都已滿16周歲不滿65周歲具有完全民事行為能力的個(gè)體經(jīng)營者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員，均可參加住房公積金制度。

挑房師元?dú)膺髡J(rèn)為：

新政1對(duì)于新房購房者影響不大基本可以忽略。

新政2成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房，可向繳存地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于在成都工作、置業(yè)目標(biāo)在成德眉資的購房者均有影響，申請(qǐng)公積金跨城買房及辦理效率有很大幫助。

新政3則對(duì)個(gè)體戶釋放了非常大的善意，隨著最近幾年公積金改革，公積金貸款已經(jīng)不再是單位/企業(yè)員工的專屬“福利”，交起來！。

商貸又雙叒叕上浮，耽誤幾個(gè)月漲幾萬利息。這種情況下，提醒大家千萬要記得：公積金這條曙光之路要千方百計(jì)地走上去。挑房師認(rèn)為購房者或許可以從以下幾個(gè)方面善用公積金：

近郊低總價(jià)代表：西郡英華（四期）

目前成都大批量樓盤支持公積金貸款，而不太支持組合貸（放貸緩慢）。另外成都公積金貸款最高額度為雙職工家庭的70萬，因此總價(jià)超過150萬的樓盤，若不是首付能付一半以上，基本不用太指望公積金貸款。挑房師認(rèn)為，中心城區(qū)還是有些區(qū)域有總價(jià)100萬左右的樓盤可以考慮，比如今日取證的西郡英華（四期）。

樓盤動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目今日618套房源拿到預(yù)售新入市，本批次房源面積段在95-135㎡之間，樓盤均價(jià)為10773元/㎡左右。從房源總價(jià)來看，6棟1單元的4、5號(hào)房和7棟1單元的4、5號(hào)放大多房源總價(jià)在100萬左右，少量房源在100萬以下，比較容易支持購房者申請(qǐng)全額度公積金。

樓盤總價(jià)：96.84萬/套起（成都可貸最高額度70萬，前提是各項(xiàng)條件滿足）

樓盤特點(diǎn)：項(xiàng)目位于郫都紅光，是中鐵二局打造的區(qū)域內(nèi)少見的濱河舒居項(xiàng)目。項(xiàng)目占地330畝，分4期開發(fā)，本批次就是項(xiàng)目第四期房源。項(xiàng)目1-3期自帶5萬㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活沒什么問題。板塊內(nèi)有地鐵6號(hào)線站點(diǎn)、有軌電車2號(hào)線，成都上錦南府醫(yī)院、西華大學(xué)等各類型配套，但相對(duì)來說有一定距離，大多在2公里左右。傳聞2號(hào)線西延線（已報(bào)規(guī)暫無進(jìn)展）后續(xù)會(huì)延伸到西郡英華附近（具體以站點(diǎn)修建開工為準(zhǔn)）?？傮w來看，房企OK，配套滿足日常生活OK，只是離主城區(qū)相對(duì)有些距離。對(duì)于在西門上班的朋友來說還是值得考慮的，但若在軟件園范圍上班則有些考驗(yàn)購房者兩頭跑精力。

跨城全配套盤代表：翰林天府

隨著成德眉資一體化發(fā)展，成都以南的眉山特別是視高板塊也是不錯(cuò)的購房選擇：其一挨著南拓核心區(qū)以及交通的完善，從視高開車到興隆湖其實(shí)只要30來分鐘；其次視高屬于天府新區(qū)但不限購，房?jī)r(jià)低購買壓力也小，例如翰林天府。

樓盤動(dòng)態(tài)：目前在售9洋房，1T2戶8F，面積為116㎡戶型。

樓盤總價(jià)：89萬/套起（需要注意眉山的公積金貸款雙方最高額度是50萬，因此購房者首付相對(duì)來說會(huì)高一些，但和成都市區(qū)相比首付還是相對(duì)“溫柔”。）

樓盤特點(diǎn)：項(xiàng)目本身占地近百畝，不算小盤。從總價(jià)來看，89萬幾乎沒有太多擠進(jìn)成都的機(jī)會(huì)，即便進(jìn)入成都范圍可選的也是遠(yuǎn)郊里的遠(yuǎn)郊。但翰林天府所在的板塊屬于眉山比較靠近成都的視高板塊，而項(xiàng)目自身位于大學(xué)城板塊，目前項(xiàng)目周邊商業(yè)配套已經(jīng)發(fā)展起來，購物、休閑生活都比較方便。

總體來看，和商貸首套就上浮到6.28%相比，公積金貸款利率3.25%還是非常吸引人的，基本上趨近“腰斬”了。中心城區(qū)買不進(jìn)去的朋友，總價(jià)高了hold不住的朋友，不妨重新梳理下自己目標(biāo)區(qū)域，把首付使勁湊一湊，剩下全是公積金，月月輕松不是夢(mèng)。