買二手房看中一套某單位職工宿舍房，但苦于房齡過高，影響公積金貸款的條件或年限，怎么辦？
針對這一問題，湖南省直公積金進行了調(diào)整。對于購買“大齡二手房”的職工，在房齡要求及貸款年限方面都有一定程度的放寬，這在一定程度上可緩解因貸款年限較短導(dǎo)致還款壓力過大的問題。
省直公積金中心負責(zé)人表示，此次政策調(diào)整，經(jīng)前期廣泛調(diào)研、比對銀行機構(gòu)貸款政策，旨在惠民便民、較好滿足購買“大齡房產(chǎn)”剛需職工的公積金貸款需求。
根據(jù)《通知》，《湖南省直單位個人住房公積金貸款實施細則》第七條第（二）款修改為“借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋應(yīng)為房齡不超過30年（從房屋建成時間算起）的成套住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無債務(wù)糾紛，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件，在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)”。
第七條第（三）款修改為“借款人申請商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款時，用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)產(chǎn)權(quán)清晰、足值，無其他債務(wù)關(guān)系、無在建工程抵押、無債權(quán)分割等情況，且房齡不超過30年（從房屋建成時間算起，計算到自然月）的成套住宅，原按揭銀行對轉(zhuǎn)按無異議”。
《通知》還要求，第十四條修改為“借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，所抵押房產(chǎn)房齡與貸款年限之和不超過50年”。
據(jù)了解，省直公積金中心此次政策調(diào)整前，對二手房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房齡要求均為20年以內(nèi)（從房屋建成時間算起），房齡與貸款年限相加不能超過35年。對于公積金貸款所抵押房產(chǎn)房齡較大的客戶而言，可貸款年限很短（不考慮借款人年齡的情況下，最多只有15年）。
政策調(diào)整后，房齡要求調(diào)整為30年以內(nèi)，房齡與貸款年限相加的要求調(diào)整為50年以內(nèi)，可貸款房產(chǎn)范圍增大，最低貸款年限加長（不考慮借款人年齡的情況下，可達20年）。舉例來說，如果張三看中一套房齡為15年的二手房，準備使用省直公積金貸款購買，不考慮年齡等其他因素，他的最高可貸年限為35年，如果他看中的是一套房齡為30年的二手房，不考慮其他因素，他的最高可貸年限仍有20年。
因此，此舉較好地解決了購買“大齡房產(chǎn)”客戶的公積金貸款資格問題，而且緩解了因貸款年限較短導(dǎo)致還款壓力過大的問題。