隨著二手房指導(dǎo)價(jià)的出爐，銀行在辦理按揭時(shí)，會(huì)按照該二手房官方指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行批貸，高于指導(dǎo)價(jià)銷售的二手房將無(wú)法貸到足額的金額，為此買方不得不承受更多的首付，致使二手房更難出手。
雖然指導(dǎo)價(jià)對(duì)二手房銷售的影響比較大，但就現(xiàn)階段而言，房抵貸的批貸額度依舊以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)所決定，主要從時(shí)間、位置、朝向、樓層、周邊配套設(shè)施、市場(chǎng)行情等多方面綜合考慮。所以對(duì)于欲辦理貸款的朋友來(lái)講，房抵貸的優(yōu)勢(shì)是相當(dāng)大的。
利率相對(duì)較低
由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，金融機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，所以愿意給予借款人較低的利率。
這意味著你無(wú)須承擔(dān)太大的還款壓力，就可以去做自己想做的事。雖然只是每個(gè)月少還一點(diǎn)，但長(zhǎng)久下來(lái)，想必也是一筆可觀的金額。
貸款期限較長(zhǎng)
跟信貸、汽車抵押貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限相對(duì)較長(zhǎng)。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)一般可以貸到5年到10年，個(gè)別機(jī)構(gòu)可以貸到20年。
同樣貸款100萬(wàn)元，但還10年、20年和30年，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，貸款年限越長(zhǎng)每月的月供就越少。對(duì)于大多數(shù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，越可以緩解資金壓力和生活壓力。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
貸款額度較高
由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此金融機(jī)構(gòu)能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。
常見(jiàn)的信貸，只能申請(qǐng)小額貸款，通常情況下最高額度不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)元。完全滿足不了資金需求較大的借款人。
房產(chǎn)抵押貸款額度最高上限是1500萬(wàn)元，最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的八成，可以解決借款人大額資金的需求。
審批通過(guò)率較高
因?yàn)榉课莨潭ā⒈Ｖ档膶傩?，將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的放款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小很多，所以對(duì)其他方面的要求就會(huì)相對(duì)寬松。一般情況下，借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。
這就意味著，你用房產(chǎn)做抵押，貸款將會(huì)簡(jiǎn)單、方便很多，省時(shí)省力。
還款方式靈活
房屋抵押貸款有多達(dá)5種還款方式，如先息后本、等額本金、等額本息、不規(guī)則還款、氣球貸等。
借款人可提前還款
在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
房抵貸比賣房有哪些優(yōu)勢(shì)
至于為什么優(yōu)先選擇房抵貸，而不是賣房呢？算一筆賬，你就清楚了。
假設(shè)你有一套房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元，目前公司需要資金周轉(zhuǎn)，你選擇把房子賣掉。急著拋售，成交必須降價(jià)，算900萬(wàn)元，掛盤也需要一段時(shí)間。如果買家是貸款買房，那么900萬(wàn)元全部到賬，需要40天左右，還不算掛盤時(shí)間。最后就是40天賣了900萬(wàn)元，還虧掉了100萬(wàn)元。但如果1000萬(wàn)元的房子，你房抵貸貸到7成，貸出700萬(wàn)元。資料齊全，3天左右就可以到賬700萬(wàn)元。
700萬(wàn)元，我們按年化利率7%計(jì)算，一年利息成本=700萬(wàn)元×7%=49萬(wàn)元，就可以三天快速獲取700萬(wàn)元貸款，并且房子還是你的，你可以選擇出租，租金收益我們按照1萬(wàn)元一個(gè)月，一年12萬(wàn)元。
實(shí)際年化融資成本＝49萬(wàn)元－12萬(wàn)元=37萬(wàn)元。
如果是你，你怎么選呢？總的來(lái)說(shuō)，抵押貸款更劃算。只要按時(shí)還款，就相對(duì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。但是賣房的風(fēng)險(xiǎn)是不確定的，萬(wàn)一房?jī)r(jià)漲了，留給你的只有無(wú)盡的后悔。