房屋抵押貸款是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契（也就是一般意義上的房產(chǎn)證，土地證等）作為借款抵押，取得借款的同時(shí)按期付息。在雙方的借貸關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者管理，債權(quán)人只需要按照利率定期取息，不過(guò)并沒(méi)有使用管理房屋的權(quán)利，等到借款
還清，產(chǎn)權(quán)人將房契抵押收回即告終結(jié)。如債務(wù)人由于各種原因不能履行債務(wù)，那么債權(quán)人就有權(quán)依法處分債務(wù)人所抵押的房屋，并
在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先獲得賠償。
辦理房屋抵押貸款必須有著一定的規(guī)定條件，不管是銀行還是其他的各金融借貸機(jī)構(gòu)要求基本大同小異，本質(zhì)是相同的。它的具
體要求包括以下的幾個(gè)方面：
首先就是在貸款到期日的時(shí)候?qū)嶋H年齡一般不能超過(guò)65周歲。其次就是要有正當(dāng)職業(yè)和比較穩(wěn)定的資金來(lái)源，要有按期償還貸款
本息的執(zhí)行能力。最后就是愿意并且能夠交出貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)得共同所有人同意其有關(guān)借款和擔(dān)保行為，并且愿意承
擔(dān)一些列的相關(guān)法律責(zé)任。
還有就是所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的各種上市交易的相關(guān)條件，并且要能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，在之前要
沒(méi)有做過(guò)做任何其他的抵押。
所抵押房屋不能列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，一定要有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)所頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
抵押物所有人可以是借款人本人或者是其他人。以其他人所擁有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具房屋所有人同意借款人將自己
的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并一定要求抵押人和配偶以及其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。