貸款利率浮動(dòng)值的計(jì)算方式為：實(shí)際利率-基準(zhǔn)利率。在房貸合同中，浮動(dòng)值是固定的，但基準(zhǔn)利率則有幾種不同的取值方式：1、2020年以前的房貸合同大多以央行貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)；2、2020年以后的房貸合同則以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)；3、2020年以前的存量房貸合同轉(zhuǎn)換為LPR利率后，以2019年12月20日相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算浮動(dòng)值。
例如，某用戶在2019年簽訂了期限為10年的房貸合同，實(shí)際貸款利率為5.33%，那么轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率后的浮動(dòng)值=5.33%-4.8%=53個(gè)基點(diǎn)。