貸款的還款方式有兩種，分別是等額本金和等額本息； 在2018年5年以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%；如果按照這個(gè)計(jì)算，40萬(wàn)貸款20年使用等額本息還款方式，每月需還款2617.78元； 如果使用等額本金還款方式，第一個(gè)月還款額為3300元，第二個(gè)月是3293.19元，最后一個(gè)月為1673.47元。 可以看出在前期的還款中等額本金比等額本息壓力大，需要借款人擁有良好的收入，不過(guò)等額本金后期的還款壓力會(huì)比較輕。 還有就是等額本息還款的總利息要比等額本金高，所以在選擇還款方式上，一定要根據(jù)自己的收入來(lái)決定。在還款時(shí)等額本息前期還款中利息占據(jù)了很大一部分，后期還的本金比較多。 而等額本金每月的還款額度中本金占據(jù)的比例比較大。不過(guò)不論什么樣的還款方式都可以提前還款。提前還貸時(shí)可以部分歸還或者全額歸還。 部分還款可以縮短貸款時(shí)間也可以降低每月的還款額，如果感覺(jué)有壓力，部分歸還后可以降低每月還款額度。 全部還款后，要辦理相關(guān)的手續(xù)，比如房屋貸款要辦理解押手續(xù)。不論怎么還款一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇。 還有一種就是： 貸款本金:400000元 貸款年限:20年(240個(gè)月) 利率不變還清全部貸款的4種情況: 按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算 年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰) 每月月供:2994.08元 總 利 息:318578.91元 按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算 年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰) 首月月供:3850元 逐月遞減:9.1元 末月月供:1675.76元 總 利 息:263091.67元 按照公積金貸款,等額本息計(jì)算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 每月月供:2530.6元 總 利 息:207343.4元 按照公積金貸款,等額本金計(jì)算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 首月月供:3166.67元 逐月遞減:6.25元 末月月供:1672.92元 總 利 息:180750元 這個(gè)除了貸款額度、貸款年限之外，貸款利率和還款方式也是不可或缺的因素。 一、按揭貸款。　 1、等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計(jì)628266.29元，每月還款額度為2617.78元。 2、等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計(jì)596816.67元，首月還款額為3300元，每月遞減6.81元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。 二、公積金貸款。 1、等額本息還款，貸款利息為144507.93元，本息合計(jì)544507.93元，每月還款額度為2268.78元。 2、等額本金還款，貸款利息為130541.67元，本息合計(jì)530541.67元，首月還款額為2750元，每月遞減4.51元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還13966.26元。