大部分年輕人買房基本都需要貸款。市場上的貸款坑太多了。如果他們不注意，就會被套路貸。如果他們做得不好，他們就會賠錢。因此，他們必須了解貸款政策。今天我們就來看看房產(chǎn)證抵押能貸多少錢。另外，住房按揭貸款的計算方法也將分享給大家。用房子做抵押向其他人借錢是很常見的。民間借貸主要基于雙方同意，而銀行等金融機構(gòu)的貸款一般需要滿足銀行規(guī)定的基本條件。下面簡單介紹一下用房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。
借款人必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；借款人必須持有有效身份證件；有穩(wěn)定合法的收入來源；抵押財產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市流通；銀行規(guī)定的其他條件，18-55周歲借款人一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價的50-70%(部分銀行可能會提高)。
抵押貸款期限一般為1 -10年(少數(shù)銀行可延長至30年，但貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲)；房齡在20年以內(nèi)(少數(shù)銀行可以做到30年以內(nèi)，大部分有空余房間比較容易批)；房貸的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-20%；有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少月有效收入大于房貸月還款額的2倍)；或者公司個人信用好(逾期少，或者銀行可能找借口提高利息或者不放款)。
房貸計算器怎么算？
1.首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，并填寫商業(yè)貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點擊“計算”按鈕，即可得到每月還款額、貸款利息總額、每期還款額總額等詳細(xì)信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站貸款計算器是在銀行貸款計算器的基礎(chǔ)上設(shè)計的貸款計算器。
當(dāng)然，除了以上分類方式，還可以根據(jù)還款方式設(shè)置貸款計算器。目前貸款期限5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。受限購限貸政策影響，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率普遍上浮10%。