如今是信用時代，任何時候都和我們的征信掛鉤，影響越來越大，尤其是辦理貸款，一旦我們征信出現(xiàn)污點，要成功貸款難度就會非常的大，那么需要我們引起足夠的重視，那么想要辦理北京房產(chǎn)抵押貸款但是征信有污點怎么辦?下面就和臣財網(wǎng)小編一起去了解一下吧。

因為有房產(chǎn)作為抵押，所以銀行在征信要求會有一定程度的降低，但也仍然有一定的門檻。

A.信息不實導致征信不良

如果信息不實導致征信不良并且程度不嚴重，可以去當?shù)氐难胄行庞弥行奶岢霎愖h申請，一般15個工作日即可得到回復。

如果比較嚴重的，比如冒名貸款，這樣就會比較麻煩，除與銀行協(xié)商之外，還可能需要前去公安機關報案。

B.非惡意逾期導致信用污點

最常見的例子就是我們身邊很多人都辦了信用卡，很多人不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或者銀行扣款不及時造成個人信用污點。發(fā)生這種情況首先要積極還清欠款，然后與銀行溝通，解釋清楚原因，請求銀行開局非惡意逾期證明。

C.把握逾期的“度”

首先，我們當然不建議借款人有任何逾期情況發(fā)生，但凡是總有意外，一旦借款人真的因為一些無法避免的事情導致逾期，那也應當保持一個度。

不同銀行對逾期的容忍度各不相同，有的嚴格有的寬松，這就需要借款人把握好一個數(shù)據(jù)：

近三個月內不能有二次，近半年內不能有三次，一年內不能有四次逾期次數(shù)。在這個“度”之內，如果借款人具有可觀的收入、良好的還款能力，銀行仍然會酌情放貸，但是一些優(yōu)惠政策基本不要想了。

如果借款人的逾期非常嚴重，超過銀行的容忍程度，那么只能在還清欠款之后，再保持5年良好的還款習慣，以讓不良記錄自動清除。

D.尋求中介機構

首先需要說明，中介機構不是萬能的，如果借款人沒有還款能力、沒有還款意愿，那么中介公司也不會輕易幫助這樣的人。而如果有一點情節(jié)較輕的信用污點，中介機構則會幫助借款人向銀行解釋逾期原因，以促進貸款成功。

對于個人征信，我們一直都是強烈建議大家注意維護的，但俗話說天有不測風云，一旦真的因為不可抗力因素導致信用污點，也不必慌張，只要情節(jié)不太嚴重，銀行還是不會為難借款人的。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。