房產(chǎn)抵押貸款貸款額度高、期限長(zhǎng)深受廣大貸友的喜愛(ài)，不過(guò)想要成功辦理可不是那么容易的，我們總結(jié)一下房產(chǎn)抵押貸款貸前大家應(yīng)該知道的那些常識(shí)。
辦理房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該了解的知識(shí)如下：
一、為什么會(huì)有抵押物?
抵押物主要是作為一種增信措施，用于彌補(bǔ)借款人要想在銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得貸款時(shí)出現(xiàn)信息不對(duì)稱或借款人信用不足。目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的抵質(zhì)押物包括：房屋、土地、汽車(chē)、有價(jià)證券、大宗商品(原材料或產(chǎn)品)等。雖然以股票等金融產(chǎn)品作為質(zhì)押貸款的業(yè)務(wù)是未來(lái)的主流，但從現(xiàn)階段甚至在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)以其價(jià)值穩(wěn)定和變現(xiàn)能力強(qiáng)仍然作為抵押物的主流。
二、什么是房地產(chǎn)抵押貸款?
房產(chǎn)抵押貸款，用一句話說(shuō)就是：借款人用自己或者他人名下的房產(chǎn)作為一種擔(dān)保物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保用于合法合規(guī)用途的人民幣貸款。
三、哪些房產(chǎn)不可以做抵押貸款?
作為抵押物的房地產(chǎn)必須具備以下條件：
一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時(shí)能夠依法順利處置，不會(huì)引起糾紛;
二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。
下述房地產(chǎn)不可以作為抵押物:
1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物;
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);
6、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。
四、房產(chǎn)抵押貸款有哪些途徑?
說(shuō)到貸款，銀行可謂是資格最老，資歷最深的了。相比其他貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，銀行房產(chǎn)抵押貸款利率較低，銀行的貸款流程相對(duì)來(lái)說(shuō)更加嚴(yán)謹(jǐn)，但略顯繁瑣，耗時(shí)較長(zhǎng)。對(duì)于一些需要快速融資的中小企了，非銀行金融機(jī)構(gòu)或許會(huì)更適合。
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