首次辦理過房屋抵押貸款的借款人來說，一旦額度使用不夠，很多人就會選擇辦理北京房屋二次抵押貸款，但相比首次辦理北京抵押貸款來說，額度，期限都不一樣，下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京房屋二次抵押貸款期限和額度是多少?
北京二抵貸款，顧名思義就是在房屋已經(jīng)抵押的情況下，再一次進行抵押獲取貸款的行為，很多人并不是很了解北京二抵貸款，一直與辦理過程中走了很多的彎路，錯過了最佳的用款時間。
一、貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、北京二抵貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：
1、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
2、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
3、銀行要求進行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，北京二抵貸款的流程一般包括五個方面：
1，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署北京二抵貸款申請書;
2，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;
3，業(yè)主在辦理北京二抵貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
4，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
上述就是小編對于北京抵押貸款做的相關(guān)介紹，如果借款人想要辦理抵押貸款，可以根據(jù)上述介紹看看自己是否能夠辦理并提前準備好辦理的材料。