1、面簽：準備四證(身份證(借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔保人夫妻雙方身份證)，戶口本，婚姻證明(結婚證或者離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書)，房本(可以是房本全套復印件))。流水(個人流水和對公流水)，公司材料(營業(yè)執(zhí)照副本，開戶許可證，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補齊。
2、下戶：根據(jù)每個銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司經(jīng)營地實地下戶，有些只需要去房屋所在地就可以。當然有的銀行下戶和面簽是一起進行。有些銀行需要評估報告，有些銀行會根據(jù)銀行自身與評估公司合作的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不需要評估報告，如果需要一般面簽當天就會約評估公司上門評估!
3、終審：如果是申請抵押經(jīng)營貸款會需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶經(jīng)理就開始寫卷，寫完卷上報銀行出終審!
4、公證：銀行抵押一般都要求客戶去公證處做借款公證(部分銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做一些產(chǎn)權分割不明確的貸款)，部分銀行還會要求借款人做強制公證。
5、上抵：一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出!所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時進行!你把房本提交給銀行，銀行一般會批量統(tǒng)一上抵!
2021年房子二次抵押貸款流程？房子二次抵押貸款利率？
6、放款：銀行收到公證書和建委的他項權利證，一般在一到三個工作日就可以安排放款!
7、領取借款合同：一般在放款后兩個工作日左右銀行會寄送借款合同給客戶，或者客戶需要本人來領取!
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：
一、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;
二、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準利率上做上浮調(diào)整的。