貸款買房等額本金和等額本息哪個利息少？
當(dāng)其他條件都一樣時，只有還款方式有差別的話，相比來說等額本金的利息要比等額本息的利息更少，具體的差距可以使用房貸計(jì)算器查看。雖然等額本金的利息少，但是等額本金月初承受的還貸壓力很大，而且有時銀行在確定申請人的還款能力時是根據(jù)初期還款月供為參考，辦理貸款的時候一般都會對貸款人的收入要求很高。
等額本金和等額本息有何區(qū)別？
1. 利息算法不同。
等額本息算法為：每月還本付息金額=［本金×月利率×（1+月利率） ×貸款月數(shù)］ ÷［（1+月利率） ×還款月數(shù)-1］，
每月利息=剩余本金×貸款月利率，
還款總利息=貸款額貸款月數(shù)×月利率×（1+月利率） ×貸款月數(shù)÷［（1+月利率） ×還款月數(shù)-1］-貸款額
還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×（1+月利率） ×貸款月數(shù)÷［ ［（1+月利率） ×還款月數(shù)-1］
另外，在還款方式為等額本息中，銀行是先收利息后收本金，所以每月的利息會隨著本金的減少而減少，但是每個月所還的總金額不會變。
等額本金算法為：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金=總本金÷還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計(jì)已還本金） ×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1） ×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數(shù)+1） ×貸款額×月利率/2+貸款額
注意，在等額本金中，貸款人繳納的本金不變但是每月所還的利息會隨著本金的減少而減少，所以每月還款總金額是逐漸減少。
2.兩者適用人群不同。
等額本金適用于每月有固定的收入的人群，特別是年輕人會有很多升職加薪的機(jī)會，每月收入提高對房貸壓力則會逐漸減少，如果前期選擇了等額本金還款，前期還款壓力十分大。
等額本金還款前期還款數(shù)額比較大，而后是逐月減少，一般來說比較適合有一定存款或者是白領(lǐng)高層或者是收入很高的用戶，因?yàn)檫x擇等額本金還款前期需要有足夠的資金。
綜上，在本金相同的情況下，等額本息所要交的利息比等額本金要高很多，并且這個利息差額會隨著貸款時間成正比例關(guān)系。以上就是關(guān)于“貸款買房等額本金和等額本息哪個利息少兩者區(qū)別是什么”的全部內(nèi)容，希望對你有所幫助。