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三十年房貸,已經(jīng)還了四年了,可以一次性還清了嗎
花褲衩
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2024-02-04
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對于【純商貸】、或是商貸占比大的【組合貸】,可以考慮提前還清;
如果是【純公積金貸款】,繼續(xù)還月供比較好,因?yàn)楣e金貸款利率低。 有人說:“要多貸款、富人就是靠貸款賺錢,所以盡量多貸房貸。” 這個(gè)說法比較片面,富人貸款是因?yàn)榭梢垣@得比貸款利率更高的投資收益率,而常人很難辦到這個(gè),我們普通人要?jiǎng)?wù)實(shí)一點(diǎn)、要從還款能力和利息負(fù)擔(dān)來考慮房貸問題。 房貸分三種:純公積金、純商貸、組合貸(商貸+公積金)。 最新公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%,而各銀行理財(cái)收益率目前在5%左右,毫無疑問,資金收益大于利息負(fù)擔(dān),所以對于純公積金房貸,最明智的選擇是按部就班繼續(xù)還貸,公積金本來就屬于一項(xiàng)社會保障復(fù)利,銀行在這種業(yè)務(wù)上基本不賺錢。 再看商貸,最新商貸基準(zhǔn)利率是4.9%,目前商業(yè)銀行至少都上浮了10%、即4.9%*110%=5.39%,按照這利率貸款三十年、利息會和本金相當(dāng)。5.39%高于大部分銀行理財(cái)收益率,除非你把錢投向回報(bào)更高的項(xiàng)目,要不然提前還貸就是最明智的選擇。提前還貸不屬于違約、一般不需要支付其他費(fèi)用,提前和銀行說一聲就好,銀行都會答應(yīng)的。 至于組合貸,要看具體商貸占比,商貸占比高利息負(fù)擔(dān)就多、也可以考慮提前還。 解答完畢,明了清晰~ 關(guān)注『放牛王二娃』,掌握更多銀行知識。銀行、財(cái)會等問題可直接私信。
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