在這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代，房奴們都認(rèn)為買房貸款期限越長(zhǎng)越好，因?yàn)檫@樣每月還貸壓力就會(huì)很小！然而，你可知這種想法是錯(cuò)誤的嗎？買房貸款期限并非越長(zhǎng)越好，而是要因人而異，別讓房子困住了你的人生啊！

貸款的時(shí)長(zhǎng)與否主要取決于是否提前還款、等額本金還是等額本息。

通俗理解就是持有的資金投資收益是否可以超越貸款利率。

1）對(duì)于投資收益率超過(guò)貸款利率，期限越長(zhǎng)越好。

2）對(duì)于投資率收益低于貸款利率，期限越短越好。

算賬是一件很讓人頭疼的事兒，尤其是買房，相信大部分人都糾結(jié)過(guò)這兩件事：

1.關(guān)于還款方式，等額本金和等額本息，我選那種比較好？

2.關(guān)于貸款時(shí)間，選擇10年，可以少付利息，但有人告訴我銀行的錢能用多久用多久，為什么？

對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題：

等額本息：

目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金：