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房貸幾個月沒還了,銀行起訴了,沒錢還,怎樣才能減少損失?
花褲衩
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2024-02-05
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這種情況減少損失的最好方法就是自己趕快把房子賣了,然后把銀行貸款還上,如果等到法院拍賣你的房子,你的損失就大了。
當(dāng)你和銀行簽訂貸款合同的時候,就已經(jīng)明確房產(chǎn)作為抵押品了,所以銀行才敢貸給你錢,而且只貸給你交了首付之后的錢。 這說明銀行已經(jīng)對購房者可能會出現(xiàn)的,不能按時還貸情況作了風(fēng)險控制。假如100萬的房子,你首付40萬,貸款60萬元,只要房子能夠拍賣60萬元以上,銀行就一點也不用擔(dān)心你將來不還款。 假如你現(xiàn)在還不起房貸,銀行起訴你后,法院就可以判決把你名下可執(zhí)行的資產(chǎn)進行凍結(jié)、拍賣,然后償還你欠的債務(wù),假如你沒有其他資產(chǎn),最簡單的方法就是拍賣你現(xiàn)在貸款購買的房子,為了盡快出手,他們的拍賣價格將會大幅低于市場價。 比如房子市場價值100萬,你還欠銀行55萬元,那么只要高于55萬他們就會拍賣,甚至低了也會賣,這樣你的房子價值大幅縮水,對你造成的損失是最大的。 減少損失最好的辦法,就是在銀行起訴你之前,你自己現(xiàn)尋找買家,用盡量合理的價格把房子賣掉。比如100萬的房子,你95萬元盡快一次性全款賣掉,然后到銀行把剩余的55萬元欠款和滯納金、手續(xù)費等全部結(jié)清,再和買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 這樣看來你的損失是最小的:一是房屋出售價格幾乎沒有造成損失,二是銀行貸款及時歸還不增加滯納金,三是沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。
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