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買房貸款年限怎么選,貸滿20年好還是30年好?選擇房貸年限的關(guān)鍵是什么?
花褲衩
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2024-02-05
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1、選擇房貸年限的關(guān)鍵是什么?
房貸年限怎么選?我們買房的時(shí)候都會(huì)遇到這個(gè)問題,有人認(rèn)為是越長越好,能30絕不20年,因?yàn)橛幸痪湓捊凶觯悍抠J是我們普通人這輩子能夠獲得的額度最大、期限最長、利息最低的貸款,只有這一次機(jī)會(huì)。所以我們要房貸期限越長越好;也有另一個(gè)相反的觀點(diǎn)認(rèn)為是房貸越多越好,因?yàn)闀r(shí)間長了,你支付的利息就越多,這是給銀行打工。 兩種說法都有道理,那么判斷的關(guān)鍵是什么?關(guān)鍵就是你的房貸的利率有多高。低息的貸款都希望是越多越好,但是高利貸誰都不愿意多要吧?房貸也是這個(gè)道理,房貸利率太高了,你貸款的時(shí)間越長,你支付的利息就越高,這是劃不來的,比如你的房貸利率是上浮40%,達(dá)到了6.86%,你能短則短吧,這么高的利息你負(fù)擔(dān)不起的。 但是如果是公積金的利率——3.25%,那么這個(gè)期限你要多長就多長吧,因?yàn)橘Y金太便宜了,銀行的理財(cái)收益也能達(dá)到4%-5%,你直接就可以吃利差了,這種好事自然要多占,這里面比較的關(guān)鍵就是房貸利率和穩(wěn)定的理財(cái)收益率的比較,這個(gè)參考依據(jù)就是銀行的理財(cái)收益。 2、大多數(shù)人其實(shí)是沒得選 其實(shí)大多數(shù)人是沒得選,我上面的分析其實(shí)是給有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人去分析的,因?yàn)楫?dāng)你要買房子了,存款僅僅夠支付首付,每月收入也就剛剛是按照30年分期的月供的2倍,你如果選擇20年,你的月供你根本就負(fù)擔(dān)不起,銀行也不會(huì)給你審批房貸的。所以哪怕是上浮30%、甚至40%,你也沒得選擇。 當(dāng)你如果是在鼓勵(lì)買房的時(shí)候買的,比如2016年底左右,首套房的平均利率也就是4.45%,這個(gè)利率是非常低的,你那個(gè)時(shí)候買房就很幸運(yùn)了,但是如果是在調(diào)控加碼的2018年11月買的房子,那就不那么幸運(yùn)了,首套房平均利率是5.71%,有些城市調(diào)控非常嚴(yán)格,上浮甚至達(dá)到了30%或者40%,遇到這樣的情況,購房者也只能接受,因?yàn)槟惝?dāng)下正好需要房子,或者是面臨結(jié)婚,或者是面臨換房。你沒得選擇。
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