首頁
知識(shí)
房貸知識(shí)
車貸知識(shí)
信貸知識(shí)
百科
問答
理財(cái)
股市
保險(xiǎn)
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢
免責(zé)聲明
如果貸款35萬首付30萬,10年后得漲到140w才能保本,為什么還會(huì)有人急著買房?
花褲衩
?
2024-02-05
?
假設(shè)首付30萬,貸款35萬,10年期商業(yè)貸款還利息9.34萬,10年后共計(jì)支出約80萬,漲到140萬才能保本,即10年賺60萬。若是這樣的前提,有很大的投資收益,故很多人急著買。但現(xiàn)階段已不太可能出現(xiàn)這么大的漲幅。
1.若10年漲到140萬,我們來算算大賬,看賺不賺? 10年后140萬賣掉房子,我們計(jì)算一下收入與支出,看看到底是賺是賠? 支出:首付30萬,貸款35萬,還貸利息9.34萬,30萬及還利息的資金成本,以年化利率5%計(jì)算,30萬*5%*10=15萬,共計(jì)95萬。 收入:賣房140萬,每年租金算2萬,即租金收入20萬,共計(jì)160萬。 那么10年賺了160-95=65萬,平均一年賺6.5萬。30萬投入,每年6.5萬,20%收益率,賺大了,所以大家會(huì)爭相買房。核心是,未來10年可以漲到140萬嗎? 2.以史鑒今,過去20年投資房產(chǎn)如何賺錢的? 過去買房的人,幾乎沒有虧本的,買的越早賺的越多,并且造富了一代人。過去買房是通過加杠桿實(shí)現(xiàn)的。 舉個(gè)簡單的例子,房價(jià)100萬,首付30萬,杠桿率3.33倍。當(dāng)房子快速長到200萬,不考慮其他因素,賣掉,賺了100萬,本金30萬,賺了70萬,即2.5倍,有什么能與之前房價(jià)上漲更賺錢? 3.投資房產(chǎn)青銅期都過去了,建議遠(yuǎn)離投資房市。 過去20年,投資房產(chǎn)給大家的印象就是穩(wěn)賺不賠,甚至可以發(fā)家致富,走過路過不要錯(cuò)過!但這個(gè)時(shí)代在2016年開始在一線城市宣告結(jié)束,2018年開始逐步會(huì)在全國范圍內(nèi)更多城市出現(xiàn)。 在國家房住不炒,因城施策的大背景下,未來短期內(nèi)房價(jià)大跌不太可能出現(xiàn),但大漲更不可能出現(xiàn)。 總體而言,投資房產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的時(shí)代已經(jīng)落幕了,接下來房產(chǎn)更多的是實(shí)現(xiàn)保值的作用,能夠穩(wěn)定保值就已經(jīng)很不錯(cuò)了。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請(qǐng)聯(lián)系我們刪除!
上一篇
兩張信用卡五年內(nèi)一共逾期二十次,可以貸款買房?
下一篇
現(xiàn)缺少資金,無法運(yùn)轉(zhuǎn),銀行貸款太繁瑣,怎么找人來投資?
相關(guān)文章
A股短視頻概念股龍頭匯總
貸款貼息是什么意思?
麗水市關(guān)于推進(jìn)生育保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施的通知
征信不好還可以申請(qǐng)銀行的貸款嗎?
關(guān)于家電的股票 _家電概念股名單
A股:等離子設(shè)備板塊上市公司,不要錯(cuò)過這份名單!
信用貸和企業(yè)貸,企業(yè)貸一般采用信用貸還是抵押貸
第三家民營銀行正式營業(yè)微眾網(wǎng)商仍慢半拍
2024年鹽酸氨基概念股名單全梳理,請(qǐng)查閱!
怎么理解在深圳按揭貸款買房,那就是一顆定時(shí)炸彈?
熱門閱讀
浦發(fā)銀行上海分行推:“易貸多”支持小微企業(yè)
貸款買房又省錢
蓮花健康:2023年凈利潤1.3億元 同比增長181.26%
4s店不給合格證可以延后幾天上牌
保溫材料上市公司龍頭股票,名單請(qǐng)查閱!
石家莊市城鎮(zhèn)職工大病保險(xiǎn)實(shí)施辦法
招行車貸好申請(qǐng)嗎?辦理個(gè)人信用貸款需要滿足什么條件?
哪些保險(xiǎn)不能進(jìn)行保單貸款?
銀行貸款的流程及條件是什么呢
關(guān)于太陽能電池銀漿公司上市龍頭是哪些?名單請(qǐng)查收
如何咨詢中國銀行房貸?
廣西桂平市生源地貸款資助中心咨詢電話是多少?
推薦閱讀
1
浦發(fā)銀行上海分行推:“易貸多”支持小微企業(yè)
2
貸款買房又省錢
3
蓮花健康:2023年凈利潤1.3億元 同比增長181.26%
4
4s店不給合格證可以延后幾天上牌
5
保溫材料上市公司龍頭股票,名單請(qǐng)查閱!
6
石家莊市城鎮(zhèn)職工大病保險(xiǎn)實(shí)施辦法
7
招行車貸好申請(qǐng)嗎?辦理個(gè)人信用貸款需要滿足什么條件?
8
哪些保險(xiǎn)不能進(jìn)行保單貸款?
9
銀行貸款的流程及條件是什么呢
10
關(guān)于太陽能電池銀漿公司上市龍頭是哪些?名單請(qǐng)查收
11
如何咨詢中國銀行房貸?
12
廣西桂平市生源地貸款資助中心咨詢電話是多少?
首頁
知識(shí)
房貸知識(shí)
車貸知識(shí)
信貸知識(shí)
百科
問答
理財(cái)
股市
保險(xiǎn)
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢
免責(zé)聲明
最新推薦
浦發(fā)銀行上海分行推:“易貸多”支持小微企業(yè)
貸款買房又省錢
蓮花健康:2023年凈利潤1.3億元 同比增長181.26%
4s店不給合格證可以延后幾天上牌
保溫材料上市公司龍頭股票,名單請(qǐng)查閱!
石家莊市城鎮(zhèn)職工大病保險(xiǎn)實(shí)施辦法
招行車貸好申請(qǐng)嗎?辦理個(gè)人信用貸款需要滿足什么條件?
哪些保險(xiǎn)不能進(jìn)行保單貸款?
銀行貸款的流程及條件是什么呢
關(guān)于太陽能電池銀漿公司上市龍頭是哪些?名單請(qǐng)查收
如何咨詢中國銀行房貸?
廣西桂平市生源地貸款資助中心咨詢電話是多少?
推薦欄目
地圖