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買房必看!細數(shù)那些貸款買房必知的“小事”
花褲衩
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2024-02-05
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房價居高不下,貸款買房成為了很多人的首選。那么,在辦理貸款時,有哪些“小事”是你不可不知的呢?一起來看看下面這7點,希望對你有所幫助。
1、查信用 貸款前先去中國人民銀行查自己的信用報告,如果有不良記錄原則上無法辦理貸款,很多人普遍問題出在信用卡還款上,導致不良信用記錄,無法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期并及時歸還。 2、查房產(chǎn)證土地證 很多房子特別是二手房,沒有這兩個證件,就無法做房產(chǎn)評估,做完評估證明方可辦抵押,無評估無法辦理抵押登記,從而也就無法貸款。 3、貸款與首付款 首付款是交給開發(fā)商的,二手房的首付款是交給賣家,有購房合同為證,不是交給銀行的。 目前,新房首套房首付款普遍為總房款的20%,個別城市會有差異。也就是說貸款最高可達房價的8成。 而如果買的是二手房,即使是買家的首套房,也不能只付2成首付款。因為貸款額度由評估值決定,而首付款又由貸款額度決定。所以,在買房前要算清楚,準備充足的資金。 4、公積金貸款和商業(yè)貸款 公積金貸款利率低,還款總額少,手續(xù)復雜,放款周期長。相對而言,商業(yè)貸款利率高,程序簡單,放款速度快。 5、等額本金、等額本息兩種還款法的差別 等額本金、等額本息在貸款年限相同的情況下,等額本金還款總額相對較少,等額本息每月還款額固定,等額本金按每月遞減形式還款。 6、貸款年限 貸款年限不要超過房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限。 利息上,貸款年限越少,你還得利息就越少,每月的還款額度就會很大,你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃,即可按照計劃進行還款。 7、二手房房齡太老,一般不會放貸 房齡太老的屋子建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行放貸一般比較困難
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