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買安置房是否可以貸款?安置房與商品房有何區(qū)別?
花褲衩
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2024-02-05
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首先,安置房與一般的商品住房有什么區(qū)別呢?
一般而言,傳統(tǒng)意義上的安置住房是安置指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 目前我國安置房主要分為兩大類: 第一大類是拆遷住房,房產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)的過程中對于拆遷人員進行安置的住房,這一類安置住房與一般商品房沒有區(qū)別,有房產(chǎn)證,可自由上市。但是品質(zhì)和戶型設(shè)計略低于同類的商品住房。 第二大類是政府由于各種原因分配的商品房或配購的中低價商品房,這一類住房的房產(chǎn)雖然屬于購房者個人所有,但是都有規(guī)定一定的年限如五年內(nèi)不得上市,五年后才可以辦理房產(chǎn)證。這一類住房與商品住房的根本區(qū)別就在于有這個時限的規(guī)定。 其次,安置住房可以貸款嗎? 安置住房能不能貸款購房取決于住房的安置性質(zhì)。 第一大類的拆遷安置房,雖然是由于拆遷因素為拆遷戶購置的中低價商品房,但是由于產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)屬性與一般的商品住房沒有本質(zhì)區(qū)別,所以,是可以申請按揭貸款的。但是按揭貸款的金額可能與同期的一般商品住房略有不同。畢竟兩種住房的市場價值不同。 第二大類可以分為兩類:一是一定的年限以后有產(chǎn)權(quán)的、可以上市交易的,不能申請貸款;如果是直接有產(chǎn)權(quán)并可以上市交易的,就可以申請貸款。
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