有朋友問，同樣是拿房子抵押銀行貸款，朋友的貸款利息要比我的便宜，甚至還款方式、年限都不一樣？
那么為什么各個(gè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息會(huì)不一樣呢？簡(jiǎn)單來說，房產(chǎn)抵押貸款是有消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸的不同類型的。
房抵貸的消費(fèi)貸指的是個(gè)人消費(fèi)型抵押貸款。這類貸款不需要提供個(gè)人經(jīng)營(yíng)的公司證明，征信良好的情況下，核心指標(biāo)是看還款來源、流水。貸款額度一般在1000萬(wàn)以內(nèi)，目前月利息5厘左右，看個(gè)人貸款資質(zhì)，利息也會(huì)有輕微的差別。
在個(gè)人消費(fèi)貸款之外，就是俗稱的經(jīng)營(yíng)性貸款。經(jīng)營(yíng)性貸款又有以個(gè)人和企業(yè)的名義貸款之分：
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，是指以個(gè)人名義，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貸款。這類貸款是國(guó)家為扶持中小型企業(yè)而推出的普惠金融類貸款，申請(qǐng)這類貸款就需要提供經(jīng)營(yíng)公司的相關(guān)審批資料，利息比較低，像現(xiàn)在月息3厘的銀行產(chǎn)品就屬于這類，額度一般在3000萬(wàn)以內(nèi)。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款，這一類貸款不用多說，就是以企業(yè)名義做的抵押性質(zhì)貸款。用于滿足大中型企業(yè)對(duì)大額資金的需求，貸款金額沒有限制，只要能提供足夠價(jià)值的抵押物，年化就在7％甚至更高。