查查問：


現(xiàn)在的純抵押利率多少？各個銀行的利率都一樣嗎？


大源答:


目前各個銀行對于純抵押（也叫作綜合消費貸款，裝修貸款為主）的政策區(qū)別比較大，


當(dāng)前銀行額度緊張，調(diào)控政策嚴苛，所以信貸政策處于收緊狀態(tài)。


各個銀行的貸款利率也相比以往提高了很多，主流目前是利率上浮30%，甚至更高。


當(dāng)前廣州的工行相比較之下，利率較低，上浮15%即可，缺點是年限只能10年


光大銀行，利率上浮30%，可以貸款20年。其他也有不同不同政策的銀行，如果有需要還可以進一步問我們。


fendi問：


可以用父輩的房產(chǎn)做抵押物嗎？


大源答:


父母的房子作抵押，也可以的！但是必須父母本人簽字授權(quán)，不可以公證委托，另外父母的年齡不能超過65歲。


是的，雖然借款人是子女，也有這個要求。另外，如果老人是家庭名下第一套房子，可能貸款又會難一些，有部分銀行可能不受理該類型的貸款。


like.it問：


全款買房，需要資金托管，流程是什么樣的啊？


大源答:


資金托管被稱為是安全的資金交付模式，對買賣雙方來說都是安全的保障，目前國內(nèi)有部分城市強制性要求辦理資金托管，廣州也即將開始強制性的資金托管。


不同的銀行手續(xù)略有不同，通常銀行要求交易雙方夫妻四個人前去銀行辦理凍結(jié)，然后解凍之日又要求四個人前去辦理解凍。光大銀行可以線上辦理凍結(jié)和解凍，方便很多，理論上業(yè)主一個人去一次即可，買家理論上可以不去銀行。不過現(xiàn)實中基于信任，通常還是會去一起凍結(jié)的。


如果需要辦理資金托管，也可以進一步咨詢我們。我們可以協(xié)助辦理，部分銀行不收取手續(xù)費的。